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2、方案二功能分布及指标低层商业一层面积：1380平方米
低层商业二层面积：1175.38平方米
住宅总面积：19859.88平方米
低层商业三层面积：450平方米
公寓总面积：23382.07平方米
配套总面积：672.40平方米
塔楼底商业二层面积：1380平方米
塔楼底商业一层面积：1350平方米
3.方案二公寓标准层平面图
两品可以根据需求调整为一品
BAAAAAAB
AAAAAAAC
C
房型套内面积套数套型面积总公摊面积分公摊套型面积得房率公寓标准层平面图
A40.0414693.61133.059.5049.54
B58.602145.0227.8213.9172.5180.82%
C64.832160.4330.7715.3980.22
小计18
方案三
1.方案三总平面图经济技术指标
名称数值单位
方案出发点：用足沿长江路面宽，公寓最大化，尽量减少办公面积总用地面积16549.91㎡
优点：1.南侧大进深小面宽，北侧大面宽小进深，公寓产品舒适度高总建筑面积66708.67㎡
2.采用3.6米层高，可做到2层商业+24层公寓地上建筑面积49649.73㎡
住宅19859.88㎡
3.3.6米层高适应性强，可根据市场调整为办公或酒店公建29789.85㎡
4.如果定位明确为住宅类公寓，可压缩面宽，减小层高，增加沿长江路视觉舒适度商业5735.38㎡
其办公5302.07㎡
缺点：1.存在办品，去化难度大于公寓其中中公寓18080㎡
2.办公和公寓层局部有干扰，品质受影响配套面积672.40㎡
面积14322㎡
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