2024年房产销售经理职业技能综合题库及答案.docx

2024年房产销售经理职业技能综合题库及答案

1.经济适用住房建成年代在2004年之前是不受备案满5年/产证满5年的限制的（）。

A.正确（正确答案）。

B.错误。

2.在存量房交易服务平台发布房源后，录入房源的委托截止日期最长可选半年（）。

A.正确（正确答案）。

B.错误。

3.业主欲将名下的住房过户给妻子，但此住房目前处于抵押状态，若抵押权人出具同意变更函，此种情况下，可以办理夫妻更名（）。

A.正确（正确答案）。

B.错误。

4.王某购买一套90平米的普通住宅，且该住房属于家庭唯一住宅，则对王某征收的契税税率为1%（）。

A.正确（正确答案）。

B.错误。

5.客户李飞于2017年购买了1套青羊区新盘住房，于2017年4月1日拟定了网签合同，但在2022年9月10日才进行合同备案，并于2022年10月20日取得不动产权证书；虽然该房屋合同备案未满3年、取得不动产权证书未满2年，但仍不受此次限售政策影响，可以进行转让（）。

A.正确（正确答案）。

B.错误。

6.办理过户手续时，若本人不能到场，可以授权委托具有民事行为能力人代为办理（）。

A.正确（正确答案）。

B.错误。

7.成都交易中心的口号是：客户第一，真诚服务，合和交易，始终如一（）。

A.正确。

B.错误（正确答案）。

8.业主欲将名下的住房过户给妻子，但此住房目前处于抵押状态，若抵押权人出具同意变更函，此种情况下，不可以办理夫妻更名（）。

A.正确。

B.错误（正确答案）。

9.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：抵押合同登记生效的，按照抵押物登记时间的先后顺序清偿；登记时间相同的，按照债权比例清偿（）。

A.正确（正确答案）。

B.错误。

10.不动产所有权等同于房屋所有权（）。

A.正确。

B.错误（正确答案）。

11.家庭名下已拥有廉租房、公租房，则无法新购住房（）。

A.正确（正确答案）。

B.错误。

12.非成都户籍家庭是指，购房人及家庭成员中无人拥有成都市户籍（）。

A.正确（正确答案）。

B.错误。

13.李某购买一套90平米的普通住宅，且该住房属于家庭第二套住宅，则对王某征收的契税税率为1%（）。

A.正确（正确答案）。

B.错误。

14.2023年7月，业主李丽与承租人曾平签署了房屋租赁合同，租赁期限为1年。现李丽在未通知曾平的情况下，将该住宅出售给陈龙，曾平要求李丽赔偿，并否认李丽和陈龙的买卖合同的法律效力（）。

A.正确。

B.错误（正确答案）。

15.客户今年刚大学毕业，想通过商业贷款方式购买一套总价100万的住宅，在咨询关于还款方式的选择时，中介建议客户可选择等额本息的还款方式，每月还款额度相同，所以比较适合有正常开支的家庭，特别是年青人。你们觉得中介的建议正确吗（）？

A.正确（正确答案）。

B.错误。

16.B端交易服务满意度采用的是1-5分制（）。

A.正确（正确答案）。

B.错误。

17.客户李泽，已婚，成都户籍，家庭名下仅有一套位于温江区的住宅。现欲购买杨丽名下位于武侯区的二手住宅，建筑面积为110㎡，计税总价220万元，李佳泽购买杨丽名下住宅时需要缴纳的契税是44000元（）。

A.正确（正确答案）。

B.错误。

18.经纪人告诉客户，定金数额由合同当事人约定，但一般情况下是主合同标的额的50%，这种说法是合乎法律法规的（）。

A.正确。

B.错误（正确答案）。

19.业主离婚的情况下出售婚姻存续期间共有房产时只要提供离婚证就可以（）。

A.正确。

B.错误（正确答案）。

20.依法成立的合同，合同成立之时就代表合同已经产生效力（）。

A.正确（正确答案）。

B.错误。

21.张莎莎夫妻出售一套登记于其女（7岁）名下的房屋，由张莎莎夫妇代为办理房屋交易手续，那么张莎莎夫妇的代理行为是指定代理（）。

A.正确。

B.错误（正确答案）。

22.交易的是住宅还是非住宅，可以通过查看土地使用年限判定（）。

A.正确（正确答案）。

B.错误。

23.经纪业务通常是指二手房买卖和租赁，这种说法是正确的。（）。

A.正确（正确答案）。

B.错误。

24.申请个人住房公积金贷款，产权转移时主借款人可以不登记上产证（）。

A.正确。

B.错误（正确答案）。

25.因不可抗力致使合同不能实现，双方可以解除合同，并不承担违约责任（）。

A.正确（正确答案）。

B.错误。

26.合同约定，信息咨询服务费应于签署合同当日支付（）。

A.正确（正确答案）。

B.错误。

27.一个住房上仅能存在一个抵押权（）。

A.正确。

B.错误（正确答案）。

28.以划拨方式取得的土地使用权一般没有使用期限的限制（）。

A.正确（正确答案）。

B.错误。

29.签合同当天转付定金，要先提供业主的查档证明无瑕疵（）。

A.正