二手房买卖小产权专项协议范本版.docx

二手房买卖小产权专项协议范本版A版

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3二手房

1.4小产权

第二条：房屋基本信息

2.1房屋坐落

2.2房屋结构

2.3房屋面积

2.4房屋所有权证号

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条：过户及登记

4.1过户责任

4.2产权转移登记

4.3登记费用

第五条：房屋交付及验收

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3验收标准

第六条：房屋质量及保修

6.1房屋质量

6.2质量保修期

6.3质量问题的处理

第七条：交易手续及费用

7.1交易手续

7.2交易费用

7.3承担主体

第八条：违约责任

8.1出卖人违约

8.2买受人违约

8.3违约赔偿方式

第九条：争议解决

9.1争议解决方式

9.2管辖法院

第十条：合同的变更与解除

10.1合同变更

10.2合同解除

第十一条：合同的生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

第十二条：其他约定

12.1户口迁移

12.2附属设施

12.3物业服务

第十三条：隐私保护

13.1保护买受人隐私

13.2保护出卖人隐私

第十四条：附则

14.1合同附件

14.2合同修改

14.3合同解释权

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人：指依法拥有房屋所有权并同意出售的公民或法人。

1.2买受人：指同意购买出卖人房屋并支付交易价格的公民或法人。

1.3二手房：指已经发生过一次交易并登记转移所有权的房屋。

1.4小产权：指依法未办理产权登记，但实际占有、使用、收益、处分该房屋的权利。

第二条：房屋基本信息

2.1房屋坐落：指出卖人拥有的房屋具体地址，如省、市、区（县）、街道、门牌号等。

2.2房屋结构：指房屋的建筑类型，如住宅、商业、办公等。

2.3房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。

2.4房屋所有权证号：指房屋所有权证上的登记号码。

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格：指买受人支付给出卖人的房屋购买价格，如人民币金额，大写和小写金额应一致。

3.2支付方式：指买受人支付交易价格的方式，如现金、转账、贷款等。

3.3支付时间：指买受人按照约定支付交易价格的具体时间。

第四条：过户及登记

4.1过户责任：指出卖人和买受人按照法律规定办理房屋过户手续的责任和义务。

4.2产权转移登记：指买受人依法将房屋所有权转移至其名下的登记手续。

4.3登记费用：指办理产权转移登记所需支付的费用，如税费、手续费等。

第五条：房屋交付及验收

5.1交付时间：指出卖人将房屋交付给买受人的具体时间。

5.2交付条件：指出卖人在交付房屋时应满足的条件，如清空房屋、交付钥匙等。

5.3验收标准：指买受人接收房屋时应遵循的验收标准，如房屋结构、设施设备等功能完好等。

第六条：房屋质量及保修

6.1房屋质量：指房屋在交付时应符合的国家标准和相关法规要求。

6.2质量保修期：指出卖人对房屋质量问题承担保修责任的期限，如一年、两年等。

6.3质量问题的处理：指在质量保修期内，出卖人应如何处理买受人提出的房屋质量问题。

第八条：违约责任

8.1出卖人违约：

8.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金比率×逾期交付天数。

8.1.2出卖人提供的房屋质量不符合约定的，应承担修复或赔偿责任。

8.1.3出卖人提供的房屋信息不真实或存在重大隐瞒的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金为交易价格的10%。

8.2买受人违约：

8.2.1买受人未按约定时间支付交易价格的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金比率×逾期支付天数。

8.2.2买受人提供的个人信息不真实或存在重大隐瞒的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金为交易价格的10%。

8.3违约赔偿方式：

8.3.1因违约行为导致的损失，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额根据实际损失计算，最高不超过交易价格的30%。

8.3.2违约方支付违约金和赔偿金后，不影响守约方要求继续履行合同的权利。

第九条：争议解决

9.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条：合同的变更与解除

10.1合同变更：

10.1.1合同变更应书面协议，并经双方签字或盖章确认。

10.1.2合同变更不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。

10.2合同解除：

10.2.1买受