2024商品房买卖合同（预售）模板.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

住所地：__________

联系方式：__________

乙方（买受人）：__________

住所地：__________

联系方式：__________

鉴于甲方是依照中华人民共和国法律设立并有效存在的企业法人，具备商品房预售资格；乙方愿意购买甲方开发的位于__________（项目名称）的商品房（预售），根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国商品房买卖合同》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就商品房买卖事宜协商一致，订立本合同。

第一条商品房基本状况

1.1项目名称：__________

1.2坐落位置：__________

1.3房屋结构：__________

1.4楼号：__________

1.5单元：__________

1.6房号：__________

1.7房屋户型：__________

1.8房屋面积：__________（平方米）

1.9房屋用途：住宅

第二条商品房买卖合同价格

2.1本合同商品房总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述房价款一次性支付给甲方。

（2）按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行申请办理贷款手续，并将贷款银行审批同意贷款的书面意见提交给甲方。

（3）分期付款：乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，分____期将上述房价款支付给甲方。

第三条商品房交付及质量保证

3.1甲方保证按照国家和地方有关建筑工程质量和安全标准的要求，保证商品房质量。

3.2甲方按照本合同约定的交付条件，将商品房交付给乙方使用。

3.3商品房交付时间：甲方应在本合同签订之日起____个月内，将商品房交付给乙方。

第四条商品房产权及登记

4.1甲方保证所售商品房的产权清晰，无任何抵押、担保、租赁、债权债务、查封、冻结等法律瑕疵。

4.2乙方应在本合同签订之日起____个月内，按照国家和地方的相关规定，办理商品房产权登记手续，并承担相关费用。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定的时间和条件交付商品房的，甲方应按照乙方已支付房价款的____%向乙方支付违约金。

5.2甲方未按照本合同约定履行产权登记手续的，甲方应按照乙方已支付房价款的____%向乙方支付违约金。

5.3乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房价款的，乙方应按照逾期支付房价款部分的____%向甲方支付违约金。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________年____月____日

注意事项及解决办法：

1.合同的履行地点和方式：确保合同中明确约定双方履行合同的具体地点和方式，以避免后期因履行地点和方式不明确而产生的纠纷。解决办法是，在合同中详细描述履行地点和方式，例如交房地点、付款方式等。

2.房屋交付时间：合同中应明确约定房屋交付的时间，以确保甲方按时交付房屋。解决办法是，在合同中规定具体的交付时间，并设置违约金等违约责任条款。

3.房价款支付：合同中应明确约定房价款的支付方式和时间，以避免乙方延迟支付房价款。解决办法是，在合同中规定具体的支付方式和时间，并设置违约金等违约责任条款。

4.产权登记：合同中应明确约定产权登记的相关事宜，以确保乙方能够顺利办理产权登记。解决办法是，在合同中规定具体的产权登记时间和费用承担方式。

5.违约责任：合同中应明确约定违约责任，以保障双方的权益。解决办法是，在合同中规定具体的违约责任条款，如违约金、赔偿责任等。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发企业开发的，用于销售的住宅建筑。

2.预售：指开发企业在取得商品房预售许可证后，尚未完成房屋建设前，向买受人出售商品房的行为。

3.甲方：指商品房的出卖人，即开发企业。

4.乙方：指商品房的买受人，即购买商品房的消费者。

5.合同法：指调整平等主体之间合同关系的一部法律，包括合同的订立、履行、变更、解除等内容。

6.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理关系的法律，包括房地产开发、交易、登记等方面的规定。

7.商品房买卖合同：指甲方作为出卖人与乙方作为买受人之间，就商品房的买卖事宜所订立的合同。

8.违约金