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工程项目保修阶段监理服务
工程项目保修阶段的监理服务
一、保修责任期
1、监理工程师根据合同，规定交工工程的保修责任
期。起算日期必须以签发的工程交接证书日期为准。
2、对于有一个以上交工日期的工程，保修责任期应
分别从各自不同的交工日期起算。
二、保修责任期监理的工作内容
1、检查承包人剩余工程
监理工程师定期检查承包人剩余工程的实施，并视工
程具体情况，建议承包人对剩余工程调整。
2、检查已完工程
监理工程师经常检查已完工程，对工程交接时存在的
缺陷及签发交接证书之后发生的工程缺陷情况进行记录，
并指示承包人进行修复。
3、确定保修责任及修复费用
监理工程师对工程保修发生的原因及责任者进行调
查。对非承包人原因造成由承包人进行修复的工程质量缺陷，
监理工程师应对修复工作做出费用估价，向业主签发作为承
包人追加费用的证明。
4、督促承包人按合同规定完成交工资料。
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三、保修责任期的监理组织
监理工程师根据剩余工作量，配备保修责任期的监理
工作人员，包括：现场巡视、检查的监理人员，负责质量检
验的试验人员及处理合同事宜(索赔、变更)、办理支付，督
促交工资料的合同管理人员。
四、《工程保修责任终止证书》的签发程序
1、《工程保修责任终止证书》签发的必要条件
(1)监理工程师确认承包人已按合同规定及监理工程
师指示完成全部剩余工作，并对全部剩余工程的质量检查认
可。
(2)监理工程师收到承包人含有如下内容的终止保修
责任申请；
①剩余工作的执行情况；
②保修责任期内监理工程师发现并指示承包人进行
修复的工程完成情况；
③交工资料的完成情况。
2、成立保修责任期工作检查小组
(1)监理工程师确认具备签发《工程保修责任终止证
书》必要条件后，应成立有监理工程师、业主参加的保修责
任期工程检查小组，需要时，建议业主邀请监督部门参加，
承包人列席并为检查小组的工作及日程安排提供服务。
(2)检查小组的任务主要为：
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①审查承包人终上保修责任的申请报告；
②对工程进行最终的整体检验，并侧重保修责任期
工作内容的检查；
③审查交工资料；
④对保修责任期的工作情况进行评价，确定是否签
发保修责任终止证书。
3、检查小组审查终止保修责任的申请报告，对申请
报告内容的完整性、真实性进行审定，并确认是否满足合同
规定及监理工程师的要求。
4、最终检查和评价
(1)最终检查主要从以下两方面进行；
①剩余工作及保修工程的完成情况；
②整个工程的使用情况．
(2)评价主要围绕现场检查结果进行，除合理磨损外，
工程均达到合同规定的检验标准。
5、检查报告
(1)检查小组必须就检查工作写出检查报告，报送业
主，同时抄给承包人。
(2)检查报告的主要内容应包括：
①概述：检查小组的邀请信及其名单、工作简况，
收受承包人申请的日期；
②现场检查的内容及情况；
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③检查小组对承包人保修责任期全部工作的评议：
④小组的结论；
⑤附件：承包人的终止保修责任申请，检查活动，
工程保修一览表及承包人剩余工程等。
6、签发《工程保修责任终止证书》
监理工程师收到检查小组的报告，并确认保修责任期
工作已达到合同规定标准
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