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土地资源评价与核算

4.1土地资源评价

4.1.1土地资源评价概述

1.基本概念

土地评价是指针对一定的利用目的，对土地的性状进行

质量鉴定和数量统计的过程。

2.土地评价的目的

Ø为科学管理经营土地服务

Ø为土地税收服务

Ø为土地交易服务

Ø为土地的合理利用与规划服务

3.土地评价的类型

u根据土地评价目的，分为多目的和单目的评价

u根据土地评价成果，分为定性评价、定量自然评价、经

济评价

u根据土地评价的时间，分为当前适宜性评价与潜在适宜

性评价

4.土地评价的原则

（1）一般性原则

①综合性原则

②差异性原则

③限制性原则

（2）在适宜性评价中应遵循的具体原则

①应考虑具体的土地用途进行评价

②应对不同的土地用途进行比较

③适宜性应以土地能够持续利用而不退化并不会给周围土地带来不良后果为条

件

④评价过程应结合考虑自然条件和经济社会条件

5.土地评价的技术方法

（1）直接法

（2）间接法

Ø归类法

美国农业部土地潜力评价系统LCC

Ø数值法

6.土地评价的程序

确定评价目的

制定工作计划

组织专业队伍

准备阶段

必要的物质准备工作

数据和资料的调查与分析

气候因素

土地评价单元的划分地形地貌

土壤

水文

土地评价因素的选择植被

经济社会因素

土地评价结果的计算

成果整理阶段

7.土地评价的发展趋势

Ø综合化

Ø精确化

Ø定量化

4.1.2主要的土地评价体系

1.《中国1∶100万土地资源图》土地评价体系

土地评价的对象土地资源单位

每块图斑中组成土地资源单

土地评价的依据位的各要素的综合特征和限

制因素的强度

土地评价的基本方法主宜性评价与多宜性评价相

结合，主导因素与综合分析

相结合

2.美国的土地资源生产潜力评价系统

(1)基本概念与假设

土地潜力分类系统有两个基本概念：潜力和限制性

潜力是土地用于一定方式或在使用一定管理实践方面

的潜在能力。

限制性是对潜力施加不利影响的土地特征。

假设的利用潜力顺序：

耕地利用－－有一定限制的耕地－－改良牧草地－

－天然牧草地－－娱乐、野生动物保持、水源涵养

或风景观赏

（2）分类结构

分类结构分潜力等、潜力亚等和潜力单元。

（3）工作方法

Ø以现有的土壤详查为基础，并收集附加资料适于发达国家

Ø直接进行潜力制图单元的野外调查，而不像详细的土壤

制图适于发展中国家

3.联合国粮农组织的土地适宜性评价体系

土地适宜性评价是评价土地对特定利用类

型的适宜性的过程。

（1）分类系统的结构

适宜性分类共四级：土地适宜性纲、级、亚级

和单元

（2）工作方法和步骤（P106）

4.1.3土地经济评价

1.概述

概括的说，所谓土地经济评价就是应用土

地经济学原理，从土地经济属性出发评价土地

质量；具体的说，就是把经济学原理应用在处

于不同土地利用类型下的土地单位之间的比较、

鉴别，运用经济指标对土地质量进行评估，揭

示土地利用的经济关系。

2.评价方法

（1）评价方法体系与经济指标

德国以课税为目的的土地评价方法

美国经济分级中预计收入分级和经营性质分级方

方法