2024年一级造价造价工程师案例分析真题及答案解析.doc

造价工程师《案例分析》真題及答案

试題一：（20分）

某企业拟于某都市新建一种工业项目，该项目可行性研究有关基础数据下:

拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000㎡。其项目设计原则、规模与该企业2年前在另一都市修建的同类项目相似。已建同类项目的单位建筑工程费用為1600元/㎡，建筑工程的综合用工量為4.5工曰/㎡，综合工曰单价為80元/工曰，建筑工程费用中的材料费占比為50%，机械使用费占比為8%，考虑地区和交易時间差异，拟建项目的综合工曰单价為100元/工曰，材料费修正系数為1.1，机械使用费的修正系数為1.05，人材机以外的其他费用修正系数為1.08.

根据市场询价，该拟建项目设备投资估算為万元，设备安装工程费用為设备投资的15%。项目土地有关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用為项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率為5%，不考虑价差预备费。

项目建设期1年，运行期，建设投资所有形成固定资产。固定资产使用年限為，残值率為5%，直线法折旧。

项目运行期第1年投入自有资金200万元作為运行期的流动资金。

项目正常年份年销售收入為1560万元，营业税金及附加税率為6%，项目正常年份年经营成本為400万元。项目运行期第1年产量為设计产量的85%，运行期第2年及后来各年均到达设计产量。运行期第1年的销售收入、经营成本均為正常年份的85%，企业所得税税率為25%。

问題：

列式计算拟建项目的建设投资。

若该项目的建设投资為5500万元，建筑投资来源為自有资金和贷款，贷款為3000万元，贷款年利率為7.2%（按月计息），约定的还款方式為运行期前5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运行期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运行期第2年年末的项目合计盈余资金，（不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分派）

（计算成果保留两位小数）

参照答案：

问題1：

同类项目人工费占建筑工程费比例=4.5×80/1600=22.5%

人工费修正系数=100/80=1.25

同类项目建筑工程费中人材机以外的其他费用占=1-22.5%-50%-8%=19.5%

拟建项目单位建筑工程费=1600×(22.5%×1.25+50%×1.1+8%×1.05+19.5%×1.08)=1801.36元/m2

拟建项目建筑工程费=1801.36×11000/10000=1981.496万元

拟建项目设备投资=万元

拟建项目设备安装工程费=×15%=300万元

拟建项目土地有关费用=20×30=600万元

除土地外的工程建设其他费用=（建筑工程费+安装工程费）×15%

=(1981.496+300)×15%=342.224万元

拟建项目工程建设其他费用=600+342.224=942.224万元

拟建项目基本预备费=（建筑工程费+安装工程费+设备投资+工程建设其他费）×5%=（1981.496+300++942.224）×5%=261.186万元

拟建项目建设投资=建筑工程费+安装工程费+设备投资+工程建设其他费+基本预备费=1981.496+300++942.224+261.186)=5484.91万元

（知识点来源：计价教材第1章：建设工程造价构成。P3-31）

问題2：

年实际利率=(1+7.2%/12)12-1=7.442%

建设期利息=（3000/2）×7.442%=111.63万元

建设期借款本息和=3000+111.63=3111.63万元

运行期前5年每年还本额=3111.63/5=622.326万元

运行期第1年应还利息=3111.63×7.442%=231.568万元

运行期第2年应还利息=(3111.63-622.326)×7.442%=185.254万元

固定资产原值=建设投资+建设期利息=5500+111.63=5611.63万元

固定资产年折旧费=5611.63×(1-5%)/10=533.105万元

运行期第1年总成本费用=经营成本+折旧+利息支出

=400×85%+533.105+231.568=1104.673万元

运行期第2年总成本费用=经营成本+折旧+利息支出=400+533.105+185.254=1118.369万元

运行期第1年利润总额=销售收入×（1-营业税金及附加）-总成本费用=1560×85%×（1-6%）-1104.673=141.767万元

运行期第2年利润总额=销售收入×（1-营业税金及附加）-总成本费用=1560×（1-6%）-1118.369=348.031万元

运行期第1年净利润=利润总额-所得税=141.767-141.767×25%=106.33万元

运行期第2年净利润=利润总额-所得税=348.031-348.031