2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(基.pdfVIP

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策

含相关知识题库附答案（基础题）

单选题（共45题）

1、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定()。

A.可以续期

B.自动续期

C.申请续期即予批准

D.由国家无偿收回

【答案】B

2、物业服务企业应当是具有独立的（）。

A.机关法人地位的经济组织

B.事业法人地位的经济组织

C.企业法人地位的经济组织

D.非企业法人地位的经济组织

【答案】C

3、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕

地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿

费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投

资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已

投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣

工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业

担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2

月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积

与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发

公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万

元。当地契税税率为4%。

A.Z县人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.国务院

【答案】C

4、国有土地上房屋征收主体是（）。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门

【答案】C

5、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万

元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采

取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开

发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还

要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部

销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回

答问题：

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.四类用地

【答案】B

6、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施

【答案】B

7、目前，我国房地产业中（）占主体地位。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产估价业

【答案】A

8、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一

块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地

产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收

人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动

工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某

以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的

住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将

该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费

【答案】B

9、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上

的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13

日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5

月5日甲评估机构出具估价报告。

A.实际用途

B.不动产权证上记载的用途

C.镇人民政府认定、处理结果

D.县人民政府认定、处理结果

【答案】D

10、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C

县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用

权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕

地面积为160