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物业公司工程维护部设施设备巡检管理制度

目的

对设备进行日常巡检是发现设备缺陷，防止事故隐患的主要途径，是保证

设备健康水平，提高设备完好率，对设备实施维护、保养和检修以及制定反事

故措施的重要依据，从而将事故消灭在萌芽状态，减少经济损失，保证辅助发

电设备安全运行，特制定本标准。

术语定义和缩略语

（一）巡检

设备巡检是对设备系统的运行状况进行五官粗略巡视，必要时（感观设备

异常时）用简单的仪器工具进行检测或反馈检修维护人员进一步进行诊断，巡

检主要是为了观察系统和设备的运行状态是否正常。

（二）定期巡检

是指在设备正常运行时，按规定的时间对所管辖的设备和系统进行的检

查。

（三）不定期巡检

是指在机组运行或停运过程中，根据设备或系统存在的问题，在原规定的

时间外相应增加的对所管辖设备和系统进行的检查。

（四）特殊情况巡检

是根据设备启动或停止和系统投运或停运过程中的特别需要，以及遇有特

殊天气（如大风、雷雨、闪电、高温、寒流等）时，对所辖设备、系统及预防

措施进行的细致检查。

适用范围

本制度适用于负责非生产维护全体人员。

权限与职责

第一条本制度负责人

由项目部经理担任，负责提出本标准的修订意见和建议，并保证标准的有

效性。

第二条本制度执行人

项目部维修专业主管负责收集和整理本规定在执行过程中的反馈整改意

见，收集“执行情况检查/评价表”，并及时提出修订意见、准备修订工作，建立

好本标准管理工作的基础管理。

执行程序与管理要求

第三条巡检范围

各专业所辖全部设备和系统。

第四条巡检路线

（一）由非生产维护班组制定出符合实际的巡检路线，工作人员严格按照

巡检路线进行检查，避免出现重复检查和漏查情况。

（二）非生产维护班组还可根据维护范围，将巡检路线进行分解和细化，

由各设备专责人按照各自的巡检路线开展设备巡检工作。

第五条巡检时间和频次

（一）定期巡检

1．正常工作日：每日上午、下午各进行一次，各设备专责人进行所辖设备

的巡回检查及简单维护保养工作。

2．夜间值班：值班人员按规定时间到岗后，对本班组所辖设备进行全面检

查。

3．节假日：值班人员每天上午、下午各进行一次，对本班组所辖设备进行

全面检查。

（二）不定期巡检和特殊巡检

1．遇有特殊情况（如设备带病运行、启停机过程中、恶劣天气情况等），

除按规定开展定期巡检外，班长应根据设备缺陷、启停机、气候、新设备投入

等情况，有针对性的进行安排，增加巡检次数。

2．根据所辖设备运行情况，各设备负责人应主动对设备进行不定期巡检和

特殊巡检。

3．对设备、系统存在问题的不定期巡检或特殊情况下的巡检除结合实际情

况增加巡检频次外，必要时还应提高巡检精细程度，如使用测振仪、测温仪

等。

第六条巡检内容

（一）设备系统的运行、备用是否正常。

（二）运行设备系统的有关参数指标是否合格（如：声音、振动、压力、

温度、电压、电流、液位等）。

（三）设备系统有无泄漏现象（漏煤、漏水、漏气、漏灰、漏风、漏烟、

漏油）。

（四）设备、系统的附件（如支吊架、保温等）是否齐全完好。

（五）现场安全防护设施是否齐全完好。

（六）建筑物、构筑物及其他现场设施是否齐全完好。

（七）有关防暑度夏、防汛抗台设施的完好情况。

（八）清理设备、系统卫生，使其符合要求。

第七条巡检程序和方法

（一）准备阶段：

1．通过生产实时系统全面了解机组运行方式及设备系统运行状态。

2．带好必要的工器具，如测振仪、听针、手电筒等。

（二）执行阶段

按照规定的路线和项目，对生产现场和设备进行实地检查，并根据设备运

行状况做出分析判断，发现设备缺陷和隐患。

（三）终结阶段

1．向班长汇报巡检情况。

2．根据检查情况做好巡检记录。

3．对于发现的缺陷应及时联系相关设备管理人员，按设备消缺程序进行处

理。

第八条巡检要求

（一）各班组根据设备分工情况制定符合实际并具有可操作性的设备巡检

项目、巡检内容和巡检标准，并严格执行。