示范区建设管理流程.doc

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示范区建设作业指引

编制

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审核

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批准

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修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

批准人

流程图

指引概况

指引目的

明确示范区建设过程中的关键节点与工作要求，在保证高体验效果的前提下实现示范区快速开放。

适用范围

本流程适用于集团各产品线住宅项目示范区开发过程，包括会所（售楼处）、示范区景观及样板房。

定义

无。

指引主导部门

设计管理部、工程管理部、成本管理部、招标采购部、市场策划部

部门

指引中承担职责

设计管理部

编制示范区策划方案；

主办示范区开放活动策划；

主办示范区导师系统与现场包装设计制作；

主办示范区开放迎客。

市场策划部

参与编制示范区策划方案；

主办设计单位选择；

主办示范区建筑设计；

主办示范区室内装修设计；

主办软装配饰定样，并主办软装采买；

提供室内装修设备招标设备清单；

主办总体景观设计；

为苗木采购提供重要苗木清单；

主办土建结构设计深化；

10、主办软饰布置。

成本管理部

编制示范区合约方案；

主办示范区目标成本确定；

招标采购部

主办示范区施工单位确定（土建总包、装修、景观）；

主办示范区景观材料询样、招标；

主办苗木采购；

主办室内装修设备招标；

项目管理部

主办示范区施工（建筑、景观、装修）；

工程管理部

1、主办示范区竣工验收及移交

示范区建设作业指引描述

示范区计划编制

（城改项目）政府批复控规之后，运营管理部应在7天内启动示范区专项计划编制并组织会议评审，公司各部门及相关领导参与，示范区区计划通过会议评审后，应报运营副总审核，总经理审核，董事长批准。

（招拍挂项目）政府批复总平方案后，运营管理部应在7天内启动示范区专项计划编制并组织会议评审，公司各部门及相关领导参与，示范区区计划通过会议评审后，应报运营副总审核，总经理审核，董事长批准。

示范区策划

市场策划部在项目定位报告中，应与设计管理部、工程管理部初步沟通明确示范区的位置、规模等方面要求，在项目定位报告完成10日内，完成《示范区策划方案》初稿，并在项目建筑规划概念设计阶段与设计管理充分沟通，在总体规划方案获批后5日内应完成《示范区策划方案》；

《示范区策划方案》经营销副总审核后，组织设计管理部、工程管理部、成本管理部进行会议评审，总经理参与评审，根据评审意见修订《示范区策划方案》，总经理批准；

示范区策划方案批准通过10日内，成本管理部完成示范区合约方案，并拟定示范区建设目标成本，报成本总监、营销副总、总工程师、总经理审核，董事长审批。

示范区设计

设计管理部针对各项目具体情况及项目特点及开盘时间要求选择示范区设计单位（建筑、景观、室内、灯光设计等）；

设计管理部组织示范区建筑方案设计、扩初设计、及施工图设计（如有建筑灯光设计，应在示范区建筑方案设计时同步启动）；

项目首期建筑施工图完成后，设计管理部提供项目建筑施工图及景观概念设计图纸给市场策划部，市场策划负责项目沙盘的制作，并需和设计管理部沟通确定沙盘的尺寸和具体安放位置，沙盘的底座由设计部在室内设计中同步考虑，沙盘应在示范区开放前完成现场安装布置。

示范区建筑方案设计完成后，设计管理部即开始示范区室内装修设计（含方案设计、扩初设计、

及施工图设计），其中示范区室内施工图设计需示范区建筑施工图设计完成后方可进行；

原则上，建筑规划总平获批，设计管理部启动示范区景观设计（含方案设计、扩初设计、施工图设计），景观概念设计通过内部评审亦是示范区景观设计的启动条件，但最终需根据项目具体情况而定。

示范区景观施工图设计完成后，设计管理部负责景观土建结构深化图设计；

如示范区会所外装设计需二次深化，则设计管理部应在示范区土建施工图完成**日内，完成外装的二次深化设计，如外装设计施工连带招标，则由招标采购部根据【招标采购管理流程】组织招标，设计管理部负责，工程管理部协助提供技术要求，并负责在招标过程中的设计成果的评定工作。

示范区材料、设备招标采购、施工单位确定

设计管理部完成示范区建筑施工图设计后**工作日内，招标采购部完成示范区土建施工单位招标；

示范区室内装修施工图设计后**工作日内，设计管理提供设备清单给招标采购部，招标采购部在取得清单**工作日内，组织室内装修设备招标；

设计管理部完成示范区景观扩初设计Ⅱ天后，招标采购部开始进行示范区景观材料询样、招标（设计管理部应提前10-15天分批提交样板，如询样过程困难，确实无法找到样板，可由设计管理部负责人择优定样；

示范区景观扩初设计Ⅱ完成15天内，设计管理部提供重要苗木清单给招标采购部，招标采购部在收到重要苗木采购清单后**工作日内，完成苗木采购；

设计管理部完成示范区景观施工图设计后，招标采购部即进行示范区景观施工单位招标；

示范区施工

示范区具备施工条件后，项目