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危房改造调研报告2篇

这是一篇关于的范文，可以提供大家借鉴！

在危旧房改造过程中，按照“政府主导，市场化运作”的思路，

坚持依法办事和以人为本，保护与改造并举，公平与效益并重的原则，

通过“划零为整、组合成群、成片拆迁、市场运作”等方式实施危旧

房改造，形成了“阳光拆迁”、“扶困救助”、“多轮驱动”为特点

的旧城改造模式，取得明显效果。表现在：一是群众满意度明显提高。

目前**市二环以内，低洼棚户区被拆迁居民户均住房面积由改造前的

28平方米提高到80平方米，住房成套率由35.6%提高到100%，城

市人均住房面积达到28平方米。二是城市建设进度加快。过去需要几

年完成的拆迁项目，现在只要几个月时间。**市纺专三瓦窑校区改造

在58天内有267户签订补偿协议，签约率达96.74％。三是拆迁纠纷

明显减少。**市受理拆迁来信来访数量，XX年比XX年下降53%，XX

年比XX年又下降43%，今年上半年同比下降51.3%。

一、增加公众参与，推行模拟拆迁。**市推行“模拟拆迁”。即

由实施单位在申请办理房屋拆迁许可证之前，先对拟实施拆迁改造区

域的住户进行拆迁意愿调查，当同意拆迁改造户数达该区域总户数90%

以上的，实施单位与住户协商拆补偿安置事宜，签订模拟拆迁补偿安

置协议。如果签订模拟拆迁协议的住户在实施期限内达到该区域总户

数85%以上，且拟拆迁房屋建筑面积达总面积85%以上的，由实施单

位依法申请办理房屋拆迁许可证；如果逾期签订模拟拆迁协议户数不

足总户数85%的，终止模拟拆迁，不再对该片区实施拆迁。**市锦江

区龙舟路1号院南光厂宿舍区拆迁，作为模拟拆迁的首个试点，在不

到4个月的时间内，就全面完成了375户居民的搬迁工作。

二、帮扶弱势群体，解决实际困难。针对经济与住房都困难的

“双困户”，**市制定了一系列政策措施，保证其基本居住条件。一

是保底安置，分段结算。对于私有住宅房屋建筑面积低于45平方米，

他处无住房，并持有低保证的被拆迁人，按不低于45平方米产权建筑

面积的标准户型进行安置。45平方米以内的差价款，被拆迁人不再支

付；超过45平方米不足60平方米的，由被拆迂人按实际成本价结算；

超过60平方米的，由被拆迁人按市场价结算。二是帮贫助弱，残疾人

享“优惠”。被拆迁人为残疾人，在安置房楼层上给予适当照顾；持

有低保证的残疾人，领取临时安置补助费和搬家费时，比照规定标准

增加20％的奖励。三是廉租补贴，优先申请。对于符合发放廉租住房

租金补贴条件的被拆迁入，申请经**市住房保障中心廉租房办公室审

查批准后，一次性发放5年廉租住房租金补贴。四是引入银行按揭，

增强房款支付力。对于欲购买的二手房或拆迁安置房的拆迁户，**市

住房置业担保公司可为其提供申请住房贷款抵押担保。五是入学、转

学方便，免转校费。市教育局与市房管局联合出台政策，规定危旧房

改造工程涉及的小学、初中生入（转）学问题，各城区各中小学一律

不得拒绝，不得收取任何费用。

三、关注改善民生，让群众得实惠。一是产权调换享面积补差优

惠。对于被拆迁房屋的拆迁补偿，产权调换按套内建筑面积结算差价，

免收被拆迁人应交公摊面积补差款。二是适当提高补助标准。对于选

择货币补偿安置的，一次性发放的临时安置补助费由1.5个月增至6个

月，对50平方米以下的被拆迁房屋面积均按50平方米来计算；对一

次性发放的停产停业经济损失补助费由1.5个月增至3个月。搬家补助

费由原有的每户300元增至1200元。三是增设物管费补贴。针对拆

迁安置房普遍是电梯公寓，被拆迁人因缴纳物管费而使生活成本增高

的事实，要求对被拆迂人按90平方米计算，一次性给予5年、每平

方米每月1元的物管费补贴。四是鼓励选择货币补偿安置，满足多元

化居住需求。对于选择货币补偿的被拆迁户，住宅在被拆迁房屋评估

价基础上给予30％的购房补贴，非住宅给予20％的购房补贴。

四、完善拆迁法规，规范拆迁评估。为解决**市中心城区各区房

屋拆迁补偿标准不统一、住户相互攀比等问题，**市先后制定了《**

市城市房屋拆迁估价操作规则》、《**市城市房屋拆迁估价机构备选

库管理办法》、《**市城市房屋拆迂估价机构抽签程序规定》、《**

市城市房屋拆迂阳光操作规程》等12个配套文件，从拆迁安置、评估

异议处理、评估机构抽签、评标专家管理