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法律案例分析范文

篇一：案例分析范文

人才培养模式改革和开放教育法律类毕业设计（专科）

安徽广播电视大学

毕业作业

课题名称

教学点名称马鞍山广播电视大学

年级名称

专业名称法学

学生姓名

学生学号6666666666

指导教师

20XX年月日

朱某诉A区房管局别墅产权纠纷案

案情介绍：

朱某与林某原为夫妻关系，两人于20XX年购买了一栋别墅，20XX

年以林某的名义办理了房地产权证，没有标示共有人。20XX年5月，

双方感情破裂，朱某向法院提起离婚诉讼。一审法院于20XX年6月

1日作出朱某与林某的离婚判决，并将别墅判归朱某所有。林某不服，

提出上诉。同月10日，朱某即向别墅所在地的A区房管局发出《告

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知书》，声明：“本人与别墅产权人林某是合法夫妻，现法院已将别墅

判归本人所有，未经本人同意，对于该房屋以任何形式办理的手续均

属于无效”，并附上了法院判决书的复印件和身份证明。同月19日，

A区房管局即向朱某《复函》，声称:朱某需提供相关生效的法律文书，

否则将给予办理相关登记手续。

20XX年11月9日，省高级人民法院对林某提出的离婚上诉作出“驳

回上诉，维持原判“的终审判决。该判决的《生效证明书》证明于

20XX年11月29日发生法律效力。朱某在收到省高级人民法院的判

决书后，才得知林某以600万元的价格将别墅卖给了善意第三人(向

某)，并签订了《房屋买卖合同》还完成了产权转移登记手续。A区

房管局已于20XX年10月19日将别墅登记在了向某名下。朱某认为，

A区房管局在知悉该别墅存在产权争议的情况下，还为林某办理产权

转移登记并颁发新的房地产权证给向某，此行为严重侵害了自己的合

法财产权利。而林某与向某未经作为合法产权人的自己同意，私自转

让自己所有的房屋，该行为依法应属无效。该别墅现值人民币600万

元以上，A区房管局必须赔偿自己的损失。遂向人民法院提起行政诉

讼，要求法院确认A区房管局将自己别墅产权错误转移给向某的变

更登记行为违法，并撤销向某的产权证；同时要求A区房管局赔偿

房屋经济损失人民币600万元，并承担案件的诉讼费。

案件焦点:

一、A区房管局颁发房产证给向某的行政行为是否合法？如果不合法

是否应当承担赔偿责任？

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二、朱某的《告知书》对于房管局而言产生什么样的效力？房管局可

否以此限制林某的处分权？

三、向某作为善意第三人？其权益该如何保护？

分析与结论：

本案中A区房管局在职权范围内作出的行政行为符合法律规定，但

未尽到其审慎审查义务，造成错误登记，应当撤销颁发给向某的房地

产权证，但不需要承担对朱某的赔偿责任。但向某作

为善意第三人的合法权益也应当维护。理由如下：

1.A区房管局作为房屋登记部门，负责本行政区域内的房地产权登记

工作，它只是房屋登记部门，不是司法部门，无权力也无职责认定夫

妻财产的共有情况和析产情况，朱某又无法提供有法律证明效力的证

据证明对争议房产具有所有权，就要求房管局对别墅不予办理任何登

记手续，这会导致侵犯第三人的权益，显然是不适合法律规定和实际

情况的。A区房管局根据林某与向某签订的别墅转让协议以及他们提

供的符合法律规定和登记条件的资料，依法为他们办理房屋产权转移

登记。此行政行为完全符合法律规定，其本身并不具有争议。至于A

区房管局在收到朱某的《告知书》和判决书后，复函给朱某并告知其

利害关系，这也是依法有据，符合法律规定的。所以，A区房管局以

判决书未生效之由，为林某办理了产权转移登记手续，这也并未违反

法律规定。

2.A区房管局明明知道该别墅权属存在纠纷并正在进行民事诉讼程序

解决中，且该别墅极大可能存在共有人。然而A