建筑工程立项程序及内容.pdfVIP

建筑工程立项程序及内容

一、工程立项说明：

就是对整个工程进行了各方面的评估之后，并通过各方的审核，认为可以进行并开始开始办各种手

续。在工程立项之前对各个方面的评估应当就涉及了工程预算，工程预算是指完毕这项工程，预估需要进

行的成本投资。

二、工程立项程序：

1、前期调研程序

项目的前期调研程序，是通过对拟投资地区房地产市场的调查，收集市场信息，充足预测、论证投资的也

许性和风险，作出是否开发的过程。

2、进行可行性研究

重要是从技术、经济及协作配套等方面对项目设立的必要性、也许性进行全面、系统的分析论证。

3、进行项目可行性研究报告

对项目方案进行初步拟定，拟定项目的质量、进度、投资等目的。

3.1初步可行性研究：

（1）项目建设的必要性和依据；

（2）市场分析与预测；

（3）产品方案、拟建规模和厂址环境；

（4）生产技术和重要设备；

（5）重要原材料的来源和其他建设条件；

（6）项目建设与运营的实行方案；

（7）投资初步估算、资金筹施与投资使用计划初步方案；

（8）财务效益和经济效益的初步分析；

（9）环境影响和社会影响的初步评价；

（10）投资风险的初步分析。

3.2具体可行性研究：

（1）项目建设的必要性；

（2）市场分析；

（3）建设方案；

（4）投资估算；

（5）融资方案；

（6）财务分析；

（7）经济分析；

（8）资源运用效率分析；

（9）土地运用及移民搬迁安顿方案分析；

（10）环境影响；

（11）社会评价；

（12）风险分析与不拟定性分析；

（13）提出研究结论与建议。

4、编制项目建议书：

了解项目所在地的地理环境，明确工程主体内容。进行投资经济析，撰写项目建议书为可研报告做准

备。

项目建议书应涉及以下内容：

（1）总论；

（2）项目建设的必要性；

（3）功能定位与需求分析；

（4）场馆现状及改扩建内容；

（5）项目实行方案；

（6）组织机构与人员配置；

（7）项目实行进度规划；

（8）投资估算与资金筹措；

（9）结论与建议。

5、工程初步设计

甲方出具工程初步设计委托书，委托设计院进行初步设计。附件基本与可研相同，除以上审批文献外

尚有以下文献：

（1）可行性研究报告批复文献

（2）立项申请书

（3）设计委托书

（4）安全预评价报告及备案文献

（5）环境影响报告书（表）及批复文献

（6）职业卫生预评价报告及批复文献

（7）有关协议文献

（8）城市燃气公司资质证书

（9）消防意见书

（10）其他相关文献

（11）规划局规划意见、土地批文

三、项目立项过程：

就是向建设项目所在地发改委呈报项目建议书或项目可行性研究报告，取得发改委批准立项行政审批

文献的过程（即项目立项）。准备各种资料，涉及建设单位三证，土地相关证件，规划部门意见书，项目

可行性研究报告（需有资质）。把这些报给本地审批部门，核准了就成功了

四、具体核准部门及报送相关材料，时间期限

核准部门：

1、由市发展改革委或者市经委核准的项目，中央在沪公司、市属管理的公司可以直接向市发展改革委或

者市经委提交项目申请报告；

2、其他公司应当向项目所在区（县）发展改革委或投资主管部门或者市政府拟定的机构提交项目申请报

告，由区（县）发展改革委或投资主管部门或者市政府拟定的机构初审后报送市发展改革委或者市经委核

准。

报送相关材料：

（一）公司营业执照或者法人证书复印件，组织机构代码证复印件；

（二）规划部门出具的城市规划意见；

（三）房地部门出具的项目用地预审意见；

（四）环保部门出具的环境影响评价文献的审批意见；

（五）根据有关法律法规应当提交的其他文献。

核如期限：

（一）项目核准机关应当在受理项目申请报告后20个工作日内，做出对项目申请报告是否核准的决定，

或者向上级项目核准机关提出审核意见。

（二）在20个工作日内不能做出核准决定的，经本机关负责人批准，可以延长10个工作日，并应当及时

书面告知项目申报单位，说明延期理由。

立项流程示意图

市计委市建委

登记备案项目意