物业装修管理的基本内容.pdfVIP

1.任何装饰装修企业和个人在从事住宅室内装修的活动

中，不得破坏房屋的外观，严禁擅自改变房屋的门、窗、

阳台护栏，以及外立面墙砖、涂料颜色；

2.严禁在承重墙上开凿门、窗孔洞，严禁扩大承重墙上

原有的门窗尺寸，严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，

未经许可不得擅自在外墙上开孔和凿洞；

3.严禁搭建建造物、构筑物，严禁封闭观景阳台、生活

阳台，未经许可不得擅自在外墙上安装雨蓬、防盗网、晾

衣杆等；

4.严禁随意在外墙上安装空调外机，空调外机应安装在

房屋的预留位置上，或者物业管理公司指定的位置上；

5.未经许可不得擅自在房屋外立面上安装广告牌及带有

商用告示效应的标识；

6.严禁侵占公共区域的通道、露台和屋面，严禁在公共

区域的通道、露台和屋面乱搭乱建；

7.严禁开挖地下室、打井。损坏物业共有设施、设备及

场地。

(二)主体结构的管理

1.严禁擅自改变物业使用性质；

2.严禁擅自改建、重建建造物及其附属的设施、设备；

3.任何装饰装修企业和个人在从事住宅室内装饰装修的

活动中，不得破坏房屋的主体结构、承重结构和房屋基础，

严禁在结构墙、柱、梁、板上钻孔凿槽。如因水电管线敷

设，确须开孔凿槽，必须报物业管理公司，经物业管理公

司审查允许后，并在物业管理公司工程技术人员的指导下

进行施工；

4.严禁在非承重楼面砌砖体(红砖、沙砖)隔墙；

5.严禁改变房屋的使用功能，严禁将没有防水要求的房

偶尔阳台改做洗手间和厨房；

6.吊顶龙骨及木地板龙骨固定支点钻孔，孔洞点阵不得

≤600㎜，孔洞直径不得≥12㎜，孔洞深度不得≥50㎜；

7.房屋装修如需变动房屋结构(建造主体和承重结构)

的，必须经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位

提出设计方案，其施工必须委托具有相应资质等级的建

造施

工企业承担。

1.防水层应涂抹在结子、坚硬、表面光滑平整、干净、

干燥的基层上，并按规范要求施工，防水层应有一定的面

积和厚度。防水施工完成后，应作闭水试验，试验时间应

不少于48小时，并会同装修管理人员一道共同检查闭水

试验情况，确认无渗漏现象后，方可后续施工；

2.室内装修施工，对阳台、厨房和洗手间，有较大改变

的和对原防水层有较大破坏的部位，二次防水施工时应作

重点和加强处理，确保无渗漏；

3.洗手间、厨房、阳台未作闭水试验不得回填，并不得

只在回填找平层上做防水层，此方式存在严重的工艺技术

缺陷和隐患；

4.回填找平层水泥砂浆应有足够的强度，其水泥砂浆标

号不得低于1∶2，水泥砂浆厚度应≥60㎜；

5.卫生间地面防水必须全做，墙面防水最低点应≥

300mm；若使用淋浴龙头，安装龙头的墙面防水层高度应

≥1800mm，宽度是淋浴龙头摆布各500mm，阴角临界墙宽

度为1000mm，高度必须达到1800mm。

1.给水管不得暗敷在非防水地面，在通过无防水要求的

区域内，应采用天、墙布管敷设方式，即采用吊顶内敷设

和沿墙壁暗敷方式敷设；

2.给水管道安装完毕后，应作压力试验，水压不应小于

9kg、稳压不应少于两小时；排水管道安装完毕后，应作

冲水试验，每一个管口冲水量不应少于200kg，冲水方式

为容器灌冲。经压力试验和冲水试验无渗漏现象后，方可

进行下一道工序；

3.施工暂时用电，只能在漏电保护开关后端驳接。布线

完毕后，各回路应作通电试验和绝缘试验，通电试验时应

在漏电保护开关的保护下进行；

4.天然气管道、阀门、计量表，严禁装饰封闭及包裹。

应裸露在外，并随时保持良好的通风状态，安装后的管道

接口应作漏气检测；

5.燃气报警器探头接通电源后，安装在吊顶的下方，尽

可能挨近和正对燃气用具，不得远离燃气用具和隐蔽安

装；

6.燃气热水器排气管道，严禁接入厨房排烟道内，应按

物业管理公司规定的位置和方式直接引向户外排放。

7.严禁将燃气热水器置于厨房、洗手间内，燃气热水器

只能安装在生活阳台的墙壁上，相距天然气表和管道≥

500㎜的位置，并将排气管道引至户外；

8.严禁拆卸厨房与饭厅之间的隔门，严禁将封闭式厨房

改装成开敞式厨房，并随时保持厨房与户外空气的对流。

厨房采用暗埋式燃气灶，应在厨柜前门上方开4~6个直

径不≤30㎜的透气孔；

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