2024房主与物管签订合同范文物业管理公司如何与业主签订合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（房主）：

乙方（物管）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方房屋的物业管理服务事项，经友好协商，达成如下协议：

第一条物业管理范围

1.1乙方接受甲方委托，对甲方位于__________（地址）的房屋及配套设施设备进行物业管理。

第二条物业管理服务内容

（1）房屋及设施设备的维护保养；

（2）公共区域的清洁卫生；

（3）公共设施设备的维修养护；

（4）绿化养护及环境卫生；

（5）安全保卫工作；

（6）其他物业管理服务事项。

第三条服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），按季度支付。

3.2甲方应在每季度首月的前__________日内将本季度的物业管理服务费用支付给乙方。

第四条合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.2在合同期满前，甲乙双方如需终止或续签合同，应提前一个月通知对方。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

第六条争议解决

6.1对于本合同的履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（房主）：

乙方（物管）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，即甲方为房屋的合法所有者，乙方为合法成立的物业管理公司。

解决办法：甲方提供房屋所有权证明，乙方提供公司营业执照和资质证书。

2.详细填写物业管理的范围和服务内容，避免后期因服务范围不明确而产生纠纷。

解决办法：双方详细列明物业管理范围和服务内容，可以附上服务项目清单。

3.明确服务费用及其支付方式，确保双方权益。

解决办法：在合同中明确规定服务费用的计算方式、支付时间及支付方式。

4.合同期限应明确，便于双方了解合同的有效期限。

解决办法：在合同中明确规定合同的开始和结束日期。

5.违约责任应明确，以约束双方履行合同义务。

解决办法：在合同中详细列明违约行为及相应的违约责任。

6.争议解决方式应明确，以便在发生争议时双方有据可依。

解决办法：在合同中明确规定争议解决的方式，如友好协商、调解或诉讼。

涉及的法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的合法所有者。

2.乙方：指接受甲方委托，提供物业管理服务的物业管理公司。

3.物业管理：指对房屋及配套设施设备进行维护、保养、清洁、维修、养护、绿化、环境卫生和安全保卫等工作。

4.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。

5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。

6.合同期限：指合同的有效期限。

7.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时采取的解决方式，包括友好协商、调解或诉讼等。

适用场合：

1.房主（甲方）与物业管理公司（乙方）签订物业管理服务合同。

2.适用于各类住宅小区、商业物业、办公楼等物业的物业管理服务合同。

补充条款：

1.宠物管理：双方应约定关于宠物饲养的管理规定，包括宠物的种类、数量、管理等。

2.维修责任：明确房屋及设施设备的维修责任划分，以及维修工程的质量和期限。

3.保险事宜：约定双方是否需要购买相应的物业保险，以及保险理赔的责任和流程。

4.紧急情况处理：双方应约定在紧急情况（如水管破裂、火灾等）下的处理程序和责任分配。

5.变更合同：约定合同变更的条件、程序和影响合同价格的调整方式。

6.提前终止合同：约定合同提前终止的条件、程序和违约责任。

附件列表：

1.房屋所有权证明文件。

2.物业管理公司的营业执照和资质证书。

3.物业管理服务项目清单。

4.物业管理的范围和服务内容详细说明。

5.物业管理服务费用明细表。

6.物业保险购买证明文件（如有）。

7.维修工程质量保证书。

8.其他双方认为需要附加的文件和资料。