XXXX年西安智慧城房地产项目第五期营销策划提案.pptVIP

*营销策略五*得在势智在行推广营销原则*项目核心价值提炼成熟区域1成熟发展2成熟物业3成熟产品4成熟品牌5长安区行政内核，毗邻大学城，文化氛围浓郁。周边配套完善：教育、医疗、购物、休闲等一应俱全。长建集团在本区域先后开发了包括智慧城在内的多个品牌物业，形成了具有一定影响力的地产品牌。做为“大城南”版图最重要的组成部分，长安区受到的关注与日俱增，可持续发展的潜力不可限量。智慧城1——4期物业已先后推入市场，积累了大量的客户资源，项目得到了市场的广泛认可。智慧城五期，取前几期产品之精华，实现产品升级，规划更加合理，突出高性价比。*结合项目前四期期的营销回顾、五期的产品解析及市场现状，我们在2010年度的五期营销推广中将会面临哪些市场疑难点呢？对这些关键点我们又将如何一一突破呢？这将是制定本期推广策略的重要核心。营销基点*1.如何将五期产品与前几期推广完美衔接？市场预期疑难点操作难度4.如何才能快速树立项目形象，用有限资源实现最大利润？2.如何扩大长建集团的品牌效应，为下一阶段做好铺垫？3.如何解决区域内客户量与消费力不足的局面？5.在未来暗潮涌动的市场竞争中，如何掌握胜算？*难点一：如何将五期产品与前几期推广完美衔接？以具有前瞻性和统领性的通盘思考,缓冲项目分期的风格性差异,使每一次推广都奠定在“成熟制作·智慧人生”的核心目标上。在视觉表现中寻找一、二、三期“现代主义风格”的共通点,以“简约、大气、品位”为主要切入点,以此达到完全的“形、神”统一。[关键词]统领性的主旨精神层的共通*难点二：如何扩大长建集团的品牌效应，为下一阶段做好铺垫？１、启用全市焦点媒介，奠定项目认知度；（如户外广告牌的选择、道旗／灯箱等）2、通过政府公关、权威性媒体报道、新闻事件的制造，扩大项目话语权及美誉度；3.通过项目的良好推广、热力销售、口碑传播。[关键词]开启全市焦点口碑传播*难点三：如何解决区域内客户量与消费力不足的局面？继续沿用前几期在市区设立外展的策略,扩大销售片区,“以点带面”,形成两个主场同时热销的场面,并可在有利节点时配合营销活动,从而联动引爆,形成以项目现场为核心的磁场效应。[关键词]两个主场一点一面*10.尚景春天9.竹园阳光佳苑7.太阳水岸新城6.丽景佳苑5.三星丽座4.早安·林庄3.春天花园2.爱蓝堡1.吉源美郡长安区目前在售或即将销售的项目有哪些？8.忆江南11.嘉华新苑……区域项目分析12.雅居乐花园*雅居乐花园5300元/㎡挚信樱花园4000元/㎡未开盘春天花园3700元/㎡观山庭3600元/㎡爱蓝堡4300元/㎡未开盘尚景春天3600元/㎡丽景佳苑4200元/㎡*开发商:西安鹏飞房地产开发有限公司开发商:西安鹏飞房地产开发有限公司开发商:西安鹏飞房地产开发有限公司开发商:西安鹏飞房地产开发有限公司开发商:西安鹏飞房地产开发有限公司开发商:西安鹏飞房地产开发有限公司开发商:西安鹏飞房地产开发有限公司开发商:西安鹏飞房地产开发有限公司开发商:西安鹏飞房地产开发有限公司开发商:西安鹏飞房地产开发有限公司开发商:西安鹏飞房地产开发有限公司开发商:西安鹏飞房地产开发有限公司开发商:西安鹏飞房地产开发有限公司开发商:西安鹏飞房地产开发有限公司开发商:西安鹏飞房地产开发有限公司开发商:西安鹏飞房地产开发有限公司3400—3700元/㎡*80.99㎡83.67㎡99.56㎡*125.27㎡128.85㎡*项目动态:目前该项目首推3号楼和5号楼两栋高层的房源。项目评价:春天花园与本案尽在咫尺，项目体量与产品配置相似度很高，而且两个项目的销售周期几乎一样，这在一定程度上会对本案产生直接影响。*开发商:陕西竹园村置业有限公司开发商:陕西竹园村置业有限公司开发商:陕西竹园村置业有限公司开发商:陕西竹园村置业有限公司开发商:陕西竹园村置业有限公司开发商:陕西竹园村置业有限公司开发商:陕西竹园村置业有限公司开发商:陕西竹园村置业有限公司开发商:陕西竹园村置业有限公司开发商:陕西竹园村置业有限公司开发商:陕西竹园村置业有限公司开发商:陕西竹园村置业有限公司开发商:陕西竹园村置业有限公司开发商:陕西竹园村置业有限公司开发商:陕西竹园村置业有限公司开发商:陕西竹园村置业有限公司4400元/