住宅物业管理承接协议简化版版.docx

住宅物业管理承接协议简化版版A版

本合同目录一览

1.甲方（物业公司）与乙方（业主）的声明与保证

1.1甲方的声明与保证

1.1.1甲方为合法成立的物业公司，具备相应的资质和能力

1.1.2甲方有权签订本合同，并有权对物业进行管理和维护

1.1.3甲方保证遵守国家和地方的法律法规，按照约定提供物业管理服务

1.2乙方的声明与保证

1.2.1乙方为物业的合法所有者或使用权人

1.2.2乙方有权签订本合同，并有权要求甲方提供物业管理服务

1.2.3乙方保证遵守国家和地方的法律法规，按照约定支付物业服务费用

2.物业管理范围与内容

2.1物业管理范围

2.1.1物业管理范围包括住宅小区的公共区域和共用设施设备

2.1.2物业管理范围不包括业主自用部位和自用设施设备

2.2物业管理内容

2.2.1物业管理内容包括物业维修、养护、清洁、绿化和安全管理等

2.2.2甲方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常使用和维护

3.物业服务费用

3.1物业服务费用的计算与支付

3.1.1物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费和人员工资等因素计算

3.1.2乙方应按照约定时间和方式支付物业服务费用

3.1.3乙方逾期支付物业服务费用的，应按照约定的利率支付滞纳金

4.物业的使用与管理

4.1乙方的使用与管理

4.1.1乙方应合理使用物业，并按照约定使用共用设施设备

4.1.2乙方不得擅自改变物业的使用性质和结构

4.1.3乙方应遵守物业管理的规章制度，配合甲方的管理工作

5.甲方的工作与责任

5.1甲方的工作

5.1.1甲方应按照合同约定提供物业管理服务

5.1.2甲方应确保物业的安全与舒适，维护公共利益

5.2甲方的责任

5.2.1甲方应对物业的管理不善造成的损失承担责任

5.2.2甲方应按照约定履行合同义务，否则应承担违约责任

6.乙方的责任与义务

6.1乙方的责任

6.1.1乙方应按照约定支付物业服务费用

6.1.2乙方应合理使用物业，不得损害公共利益和他人的合法权益

6.2乙方的义务

6.2.1乙方应遵守物业管理的规章制度，配合甲方的管理工作

6.2.2乙方应在合同终止后按照约定时间搬出物业

7.合同的变更与终止

7.1合同的变更

7.1.1合同的变更应由双方协商一致，并书面确认

7.1.2合同的变更应符合相关法律法规的规定

7.2合同的终止

7.2.1合同的终止应由双方协商一致，并书面确认

7.2.2合同的终止应符合相关法律法规的规定

8.违约责任

8.1甲方违约

8.1.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任

8.1.2甲方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任

8.2乙方违约

8.2.1乙方未按照约定支付物业服务费用的，应承担违约责任

8.2.2乙方未按照约定使用物业或损害公共利益的，应承担违约责任

9.争议解决

9.1双方应通过友好协商和调解解决合同履行过程中的争议

9.2若协商和调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼

10.合同的生效、履行和解释

10.1本合同自双方签字盖章之日起生效

10.2本合同的履行应遵守相关法律法规和双方的约定

10.3本合同的解释应遵循合同的文字含义和双方的初衷

11.其他约定

11.1双方应在合同附件中约定物业管理的具体事项和规章制度

11.2双方应在合同附件中约定物业服务费用的具体计算方式和标准

11.3双方应在合同附件中约定合同的期限和终止条件

12.甲方（物业公司）的签字盖章

12.1甲方应在本合同签字盖章后，按照约定履行合同义务

13.乙方（业主）的签字盖章

13.

第一部分：合同如下：

第一条甲方（物业公司）与乙方（业主）的声明与保证

1.1甲方的声明与保证

1.1.1甲方为合法成立的物业公司，具备相应的资质和能力，具备从事物业管理服务的资格。

1.1.2甲方有权签订本合同，并有权对物业进行管理和维护，确保物业的正常使用和维护。

1.1.3甲方保证遵守国家和地方的法律法规，按照约定提供物业管理服务，并尊重乙方的合法权益。

1.2乙方的声明与保证

1.2.1乙方为物业的合法所有者或使用权人，拥有与甲方签订合同的资格。

1.2.2乙方有权签订本合同，并有权要求甲方提供物业管理服务，并按照约定支付物业服务费用。

1.2.3乙方保证遵守国家和地方的法律法规，按照约定使用共用设施设备，并尊重甲方的管理。

第二条物业管理范围与内容

2.1物业管理范围

2.1.1物业管理范围包括住宅小区的公共区域和共用设施设备，如绿化带、道路、电梯、公共照明等。

2.1.2物业管理范围不包括业主自用部位和自用设施设备，如房屋