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零基础买房知识单选题100道及答案解析

1.以下哪种情况会影响个人的房贷申请？（）

A.稳定的高收入

B.良好的信用记录

C.频繁更换工作

D.较低的负债率

答案：C

解析：频繁更换工作可能导致收入不稳定，影响房贷申请。稳定的高收入、良好的信用记录和较低的负债率通常有利于房贷申请。

2.购房时，“五证”中最重要的是（）

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.国有土地使用证

D.商品房预售许可证

答案：D

解析：商品房预售许可证是允许开发商销售房屋的关键证件，没有此证，购房存在较大风险。

3.以下哪种房屋类型的产权年限通常最长？（）

A.公寓

B.别墅

C.普通住宅

D.商业用房

答案：C

解析：普通住宅的产权年限一般为70年，公寓通常为40或50年，商业用房一般40年，别墅的产权年限根据土地性质而定。

4.买房时，公摊面积包括以下哪些部分？（）

A.楼梯间

B.套内卧室

C.阳台

D.厨房

答案：A

解析：楼梯间属于公摊面积，套内卧室、阳台、厨房属于套内建筑面积。

5.以下哪项不是影响房价的主要因素？（）

A.小区绿化面积

B.房屋朝向

C.周边配套设施

D.建筑材料

答案：D

解析：小区绿化面积、房屋朝向、周边配套设施都会对房价产生较大影响，建筑材料一般不是影响房价的主要因素。

6.购房合同中的“定金”和“订金”，以下说法正确的是（）

A.两者性质相同

B.定金可退，订金不可退

C.订金可退，定金不可退

D.两者都不可退

答案：C

解析：订金不具有担保性质，可退；定金具有担保性质，违约时不可退。

7.办理房贷时，银行通常要求借款人的年龄在（）

A.18-60岁

B.18-65岁

C.22-60岁

D.22-65岁

答案：B

解析：银行通常要求借款人年龄在18-65岁之间，部分银行可能对年龄有更严格的要求。

8.以下哪种房屋朝向采光最好？（）

A.朝北

B.朝南

C.朝东

D.朝西

答案：B

解析：朝南的房屋采光通常最好，能充分接受阳光照射。

9.购买二手房时，需要缴纳的税费不包括（）

A.契税

B.个人所得税

C.土地出让金

D.增值税

答案：C

解析：土地出让金一般在购买新房时涉及，二手房交易通常不涉及。

10.以下哪项不属于房屋的套内建筑面积？（）

A.套内使用面积

B.套内墙体面积

C.阳台建筑面积

D.公摊面积

答案：D

解析：公摊面积不属于套内建筑面积，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

11.选择房屋时，以下哪个因素对居住舒适度影响较小？（）

A.楼层高度

B.小区停车位数量

C.房屋的建筑风格

D.周边学校分布

答案：C

解析：房屋的建筑风格主要影响外观，对居住舒适度影响相对较小。楼层高度、小区停车位数量、周边学校分布对居住舒适度影响较大。

12.办理房产过户手续时，需要买卖双方共同到场的是（）

A.缴纳税费

B.提交资料

C.领取新房产证

D.以上都是

答案：D

解析：缴纳税费、提交资料、领取新房产证等环节通常都需要买卖双方共同到场。

13.以下哪种贷款方式前期还款压力较小？（）

A.等额本金

B.等额本息

C.先息后本

D.一次性付款

答案：B

解析：等额本息每月还款额固定，前期还款压力相对较小；等额本金前期还款额较高；先息后本前期只还利息，到期一次性还本金，前期还款压力小，但后期压力大；一次性付款不存在还款压力。

14.购买期房时，开发商应取得的证件不包括（）

A.建筑工程施工许可证

B.房屋所有权证

C.建设工程规划许可证

D.商品房预售许可证

答案：B

解析：房屋所有权证是在房屋建成并验收合格后办理的，购买期房时开发商还未取得。

15.以下哪种情况可以免征契税？（）

A.首次购买90平方米以下的普通住宅

B.购买第二套改善性住房

C.继承房产

D.房屋交换

答案：C

解析：法定继承人继承房产免征契税。

16.买房时，查看房屋的户型图主要是为了了解（）

A.房屋的朝向

B.房屋的面积

C.房屋的布局

D.以上都是

答案：D

解析：户型图可以反映房屋的朝向、面积和布局等信息。

17.以下哪项不是选择小区时需要考虑的因素？（）

A.小区的物业管理水平

B.小区的开发商品牌

C.小区的建筑年代

D.小区周边的公交线路数量

答案：B

解析：小区的物业管理水平、建筑年代和周边公交线路数量都是选择小区时需要考虑的重要因素，开发商品牌相对不是最关键的因素。

18.签订购房合同后，若开发商违约，