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合同价款的确定与调整

一、合同价款的约定

实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30d内，由发承包双方依据招标

文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。合同约定不得违背招、投标文件中关于工

期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标

文件为准.非招标工程的合同价格，双方根据工程预算书在协议书内约定。任何一方不得擅

自改变.

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目前常用的合同价款约定方式有以下种:

(1)单价合同。是指承建双方在合同约定时，首先约定完成工程量清单.工作内容的固

定单价,或者在约定了固定单价的基础上，又在专用条款中约定了可以调整部分工程量清

单单价的相关条款，其次是双方暂定或者核定工程量，然后核算出合同总价。工程项目竣工

后根据实际工程量进行结算。固定单价不调整的合同称为固定单价合同，一般适用于虽然图

纸不完备但是采用标准设计的工程项目.固定单价可以调整的合同称为可调单价合同，一

般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目。

(2）总价合同。是指承建双方在合同约定时，将工程项目的总造价进行约定的合同。

总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同.固定总价合同适用于规模小、技术难度小、

工期短（一般在一年之内）的工程项目。可调总价合同是指在固定总价合同的基础上，

对在合同履行过程中因为法律、政策、市场等因素影响，对合同价款进行调整的合同.适

用于虽然工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年之上的

工程项目。

（3)成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本

构成和酬金的计算方法.适用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工

程项目。

二、合同价款的调整引起工程合同价款的调整因素是多种多样的，调整因素

基本如下：

(1)法律法规变化；

(2）工程变更；

(3)项目特征描述不符;(4)工

程量清单缺项;(5）工程量

偏差；

(6)物价变化;

（7）暂估价；

（8)计日工；

(9）现场签证；

（10)不可抗力；

（11）提前竣工(赶工补偿）；

(12）误期赔偿;

（13)施工索赔

（14）暂列金额;

（15)发承包双方约定的其他调整事项。对上述调整因素可以归结为价格、数量以及事件各

种情形.当上述产生合同价款调整的因素发生变化时,并非只要发生变化就必须调整合同价款,需

要对上述因素做进一步约定。例如物价变化，通常会在合同的专用条款中加以具体变化幅度的约

5％6％8%10％

定在建筑工程施工承包合同中，通常对钢筋价格超过基准价的(或者、、等)以

上时予以调整，则5%以内的价格变动是不调整合同价格的;又例如上述各项因素需要结合合

同专用条款的约定，或者国家、地方法律法规后才可以调整合同价款。

《建设工程施工合同(示范文本)（GF—2013—0201）中，重点阐述了价格调整引起的

合同价款的调整，分别对市场价格波动、法律法规两个事项做了规定:

1。市场价格波动

除专用合同条款另有约定外,市场价格超过合同当事人约定的范围时，合同价格可以调整，

调整方式有：价格调整公式、采用造价信息进行价格调整、专用合同条款约定的其他方式3种.

(1）采用价格指数进行调整：该方式共分为:价格调整公式、暂时确定调整差额、权重

的调整、因承包人原因工期

延误后的价格调整四种情形。