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XX小区综合提升改造内容（范例）

（一）安全问题改造

安全问题改造主要涵盖建筑物维护加固、排除楼道消防隐

患、楼道及照明设施改造、坡屋面更新改造、道路改造、完善市

政设施、增加门禁及监控系统等7个方面。

1.建筑物维护加固

对散水、楼房单元出入口、顶层阳台板以及屋面上的外檐、

压顶、凹凸线、屋脊、泛水、天窗、天沟、檐沟、斜沟、上人孔、

排烟道、排气孔、水落管等进行维修，还原设计使用功能。

对挡土墙进行维修加固，计140延长米；对围墙进行装饰

粉刷，计712.23延长米。

2.排除楼道消防隐患

清理楼道内乱堆乱放等问题。

3.楼道及照明设施改造

拆除原有垃圾井道47个，加固修复楼梯踏步（约占总量

20%），油漆楼梯栏杆、扶手，粉刷楼道，楼梯间每层设置一个

10瓦声光控LED灯。

4.坡屋面更新改造

坡屋面更新改造涉及本小区1#、2#楼，对钢柱、钢梁等钢

结构主体进行防腐、加固处理；更换原有檩条、老虎窗，屋面板

由原彩钢瓦更换为树脂瓦；重做防雷装置；对原有钢结构挑檐进

行加固。在原有平屋面上新做一层防水层（视实际情况而定）。

5.道路改造

小区道路、甬路拐弯处拓宽、倒圆角；维修破损小区道路、

甬路，现状路面铣刨后重铺细粒改性沥青混凝土，计9处363.44

平方米；原有地面硬化破损处重新铺装环保砖，计15处702.67

平方米。

6.完善市政设施

由原产权单位负责的水电管线改造包括：

（1）给水管线

室内给水钢管更换为钢塑复合管，分户支管甩头长度1米；

室外给水钢管更换为PE管，每单元分支处增设一座阀门井。增

设一条室外给水支干管。

（2）污水管线

室外楼前出户铸铁管更换为HDPE双壁波纹管；拆除砖砌

检查井改为塑料检查井，车行道上的检查井采用重型球墨铸铁井

盖，设计主车荷载20吨；井间连接及公用干管检查井间管网由

混凝土管更换为HDPE双壁波纹管。

改造前，用高压水清洗排污管道，对污染土体换填处理。排

污管道起始端埋深暂定为室外地坪下1.2米，施工时实测下游检

查井标高再行确定，以满足排水坡度要求，确保排水通畅。

（3）供电线路

由低压线路取电点穿管敷设1千伏铜芯电缆，引电源至各个

单元，每单元一层楼梯平台处设置三相总进线柜，穿管敷设1

千伏铜芯电缆至各层，每层设电表箱，一层额外设置1个公共电

表箱。

各市政单位负责的供水、供热、供气管网及供电、通信、有

线电视线路由各专营单位进行改造。

7.增加门禁及监控系统

在小区2个出入口，各增加1套门卫用房、门禁系统和道

闸；充分利用现有公安局“天眼”监控系统，达到小区内局域网

与“天眼”互联互通。

（二）居住功能提升

1.安装楼牌、门牌

楼牌每楼2个，门牌每单元1个，计楼牌28个、门牌47

个。

2.维修停车位

维修原有停车位的破损面包砖铺装，计10个停车位，铺装

面积125平方米。结合绿地划分停车位217个，尺寸5米X2.5

米。

3.完善服务设施

拆除原有信报箱，每单元门前设1个不锈钢信报箱，计47

个；2个小区出入口附近各设置快递柜1个。

（三）环境治理

1.恢复提升小区风貌

在原有1个公示栏基础上，新增1个不锈钢小区公示栏。

2.整治乱搭乱建

拆除小区东侧私建的车库，清理小区乱堆乱放，开辟具有休

息、游憩功能的公共空间。

3.架空线路整治

整理通信、有线电视等各类弱电线缆统一入地；拆除废弃线

缆，做到线杆管线布局合理，统一规范。

4.提升小区环境卫生

每单元配备1个分类垃圾箱，公共区域另设7个垃圾箱，

共计54个。垃圾收集点结合园林绿化改造进行设置。