2024年二建法规-考前三页纸.pptx

《建设工程法规及相关知识》

·考前三页纸·

主讲人：吴老师

01

01

新法与旧法冲突

按新法(无需裁决)

特别法与一般法冲突

按特别法(无需裁决)

新的一般法与旧的特别法冲突

谁制订谁裁决

行政法规之间、部门规章之间、

部门规章与

地方政府规章之间冲突

国务院裁决

考点1：法的效力层级

01

01

(1)一般规定：经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，

但是法律另有规定的除外。由不动产所在地登记机构办理。 (2)登记与合同效力关系：当事人之间订立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

考点2：不动产登记

01

01

01

考点3：建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押要求

(1)应当采用书面形式订立相应的合同。

(2)使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权

的剩余期限。

(3)应当向登记机构申请变更登记。

(4)建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于

该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

01

(1)设立居住权当事人应当采用书面形式订立居住权合同，

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登

记时设立。 (2)居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

考点4：居住权

01

01

(1)可以抵押财产：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地

使用权；③海域使用权；④生产设备、原材料、半成品、产品；⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑥交通运输工具。 (2)对于以上第①项至第③项规定的财产或者第⑤项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

考点5：抵押权的规定

01

01

(3)抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，

抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

考点5：抵押权的规定

01

01

(1)权利质权：①汇票、本票、支票；②债券、存款单；③

仓单、提单；④可以转让的基金份额、股权；⑤可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；⑥现有的以及将有的应收账款。

(2)动产质权：质权自出质人交付质押财产时设立。质权人有权收取质押财产的孳息，但是合同另有约定的除外。质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任。

考点6：质权

01

01

(1)发明：指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方

案。应当具备新颖性、创造性和实用性。期限为20年，自申请日起计算。 (2)实用新型：应当具备新颖性、创造性和实用性。期限为10年，自申请日起计算。 (3)外观设计：应具备新颖性、富有美感和适于工业应用。期限为15年，自申请日起计算。

考点7：专利权

01

01

(1)分别侵权承担连带责任，二人以上分别实施侵权行为造

成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为

人承担连带责任。 (2)分别侵权承担按份责任，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。

考点8：分别侵权

01

01

01

考点9：建筑物、构筑物或其他设施倒塌、塌陷致害责任

(1)建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施