中指法拍市场监测报告：1-7月成都法拍挂拍超2万套，住宅成交占比约7成.doc

中指法拍市场监测报告：1-7月成都法拍挂拍超2万套，住宅成交

占比约7成

数据说明：

新上拍品：起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物

交易截止拍次：拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤

回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按多次计算，不剔重；

交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按所选周期内最后一次计算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等；

成交率：成交拍次/交易截止拍次×100%

清仓率：成交拍品/交易截止拍品×100%

成交折价率：成交价/评估价×100%

一、重点监测城市：成都法拍房市场情况

重点监测城市，成都市2024年1-7月法拍市场供应新增上拍拍品1.77万套，交易截止拍品挂拍各类房源2.2万套，成交约3960套，清仓率17.95%，总成交金额约74.6亿元。交易截止拍次3.5万次，成交约4070次，成交率11.7%。各物业类型中，法拍住宅房源交易截止拍品挂拍5635套，成交2730套，清仓率48.5%，法拍住宅房源成交金额45.7亿元。法拍商业房源1-7月交易截止拍品3663套，成交641套，清仓率17.5%，法拍商业成交金额16.1亿元。法拍土地1-7月成交15宗，成交总金额6.8亿元。工业厂房法拍成交27件，成交总金额5.2亿元。

图：2022年-2024年7月成都法拍市场各月交易走势

数据来源：CREIS中指数据二手房版

2024年1-7月，成都法拍住宅房源累计成交金额45.7亿元，其中高新区以成交总价15.2亿元领先其它城区，高新区1-7月成交住宅房源345套，为全市成交法拍住宅房源最多区域，挂拍法拍住宅房源710套，清仓率48.6%，平均成交折价率81.9%。武侯区成交总价4.3亿元位列第二，武侯区1-7月挂拍房源410套，成交228套，平均成交折价率76%；青羊区成交总价3.9亿元排第全市三，平均成交折价率75.5%。其余如金牛区成交金额2.9亿元、天府新区成交金额2.8亿元、锦江区成交金额2.6亿元。

图：1-7月份成都各区县法拍房挂拍成交趋势

数据来源：CREIS中指数据二手房版

1-7月，成都法拍住宅平均成交清仓率48.5%。锦江区、青羊区、金牛区、成华区等排在全市成交前几名。锦江区挂拍304套，成交222套，清仓率

73%，位列全市第一；青羊区1-7月新上249套法拍房源，交易截止累计拍品

313套，成交215套，以68.7%清仓率位列全市第二；金牛区交易截止拍品数量

324套，成交219套，成交清仓率67.6%，位居第三；成华区交易截止时拍品挂拍317套，成交200套，清仓率63.1%，位列第四；温江区交易截止时挂拍拍品253套，成交149套，清仓率58.9%。其余区域如武侯、新都、郫都去清仓率分别为55.6%、55.5%、55.1%，均高于50%。

1-7月，成都市法拍住宅平均报名人数5人/套，平均竞价人数4人/套。高新、金牛、成华、青羊、天府新区等区域为法拍参与报名人数第一梯队，超过全市平均每套5人参与报名的法拍热度，其中高新区成交345套房源，平均每套法拍住宅房源有8人报名，6人竞价，平均成交时长9天。金牛区成交219套房源，平均每套5人报名平均成交时长14天。武侯、郫都、双流、龙泉驿等区平均每套有4人报名形成第二梯队，平均成交时长12-60天；温江、简阳、金堂县、都江堰等其他城区平均每套约有3人报名，平均成交时长14-104天。

成都法拍住宅市场成交的2730套住宅房源中，一拍成交1352套占比49.5%，一拍房源主要在高新区271套成交最多，金牛区127套，武侯区114套、锦江区一拍106套，其余地区青羊区、双流区分别成交95、84套。住宅房源二拍成交1195套，占比43.8%。在锦江区成交109套、武侯区成交104套、

新都区成交87套，金牛、成华区分别成交86、80套。变卖及重新挂拍房源成交占比6.7%，在青羊区成交45套，东部新区成交18套，郫都、锦江等区域成交分布低于10套。

表：1-7月份成都法拍市场成交拍次分布（套）

各拍次成交房源分布

一拍

二拍

变卖及重拍

高新区

271

锦江区

109

青羊区

45

金牛区

127

武侯区

104

东部新区

18

武侯区

114

新都区

87