2024年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷与参考答案.docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在我国，房地产市场的调节主体是（）。

A、政府

B、房地产企业

C、金融机构

D、消费者

2、以下关于房地产估价原则的说法，正确的是（）。

A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符

B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求

C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当

D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致

3、在房地产评估中，以下哪个不是影响房地产价格的因素？

A、房地产的区位

B、房地产的用途

C、房地产的产权

D、房地产市场的供求关系

4、在建筑与房地产经济专业中，以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现？

A、房价的持续上涨

B、过度投资房地产

C、银行信贷过度扩张

D、房地产市场的供需平衡

5、关于房地产开发项目可行性研究，下列说法错误的是：（）

A.可行性研究是房地产开发项目决策的依据

B.可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等

C.可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则

D.可行性研究应在项目立项前进行，不得在项目实施过程中进行

6、在房地产估价中，成本法估价的适用条件不包括：（）

A.新建房地产估价

B.已有房地产估价

C.特殊房地产估价

D.房地产价格评估标准缺失

7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.折现现金流法

8、关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？（）

A.房地产市场波动是偶然现象，不具有周期性

B.房地产市场波动与经济周期完全同步

C.房地产市场波动与经济周期不完全同步，存在一定滞后性

D.房地产市场波动与经济周期无关

9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列哪一项不属于土地使用权出让的方式？

A.招标

B.拍卖

C.划拨

D.协议10、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本？

A.优化设计方案，减少材料浪费

B.加强施工管理，提高工作效率

C.增加项目团队成员，加快施工进度

D.采用节能建筑材料，降低长期运营成本

11、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资风险？（）

A.市场风险

B.运营风险

C.法律风险

D.自然灾害风险

12、下列关于房地产估价中市场法的说法，正确的是（）。

A.市场法是通过比较房地产交易实例，确定房地产价值的方法

B.市场法适用于所有类型的房地产估价

C.市场法不适用于房地产市场不活跃的地区

D.市场法主要适用于新建房地产的估价

13、在建筑工程施工质量验收过程中，对于隐蔽工程的质量检查，应当在哪个阶段进行？

A.施工前

B.隐蔽后

C.隐蔽前

D.竣工后

14、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让时，当事人应当自土地使用权出让合同签订之日起多少日内向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记？

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

15、在房地产开发项目中，下列哪项不属于影响土地取得成本的因素？（）

A、土地市场供需状况

B、土地政策调控

C、土地开发程度

D、房地产开发商的品牌知名度

16、关于房地产项目可行性研究，以下哪项描述是错误的？（）

A、可行性研究是项目决策的重要依据

B、可行性研究应在项目投资决策前完成

C、可行性研究应包括市场研究、技术研究和经济研究

D、可行性研究应在项目立项后进行

17、下列关于房地产开发项目的财务评价指标说法正确的是：

A.净现值（NPV）小于零，则项目可行

B.内部收益率（IRR）低于基准收益率，则项目可行

C.投资回收期越长，项目投资风险越小

D.资本金净利润率反映了项目资本金的盈利水平

18、在建筑工程质量管理过程中，实施质量控制的主要依据是：

A.施工组织设计

B.工程质量监督报告

C.设计文件和技术标准

D.施工合同文件

19、在房地产开发项目可行性研究中，以下哪项不属于市场分析的主要内容？（）

A.市场规模

B.市场需求

C.产品定位

D.竞争对手分析20、房地产评估中，以下哪种评估方法适用于评估土地价值？（）

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.投资法

21、在建筑项目管理中，哪一个不是关键路径法（CPM）的主要用途？

A.确定项目的最短完成时间

B.识别哪些活动有浮动时间

C.为项目分配资源

D.评估项目进度的不确定性

22、根据我国《建设工程质量管理条例》，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起多少日内，将建