2024年土地买卖居间合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（居间方）：

鉴于甲方愿意出售其拥有的土地使用权，乙方愿意购买该土地使用权，丙方愿意作为居间方协助甲乙双方达成交易，经甲乙丙三方协商一致，特订立本居间合同，以共同遵守。

第一条土地基本情况

1.1土地位置：__________省/市/县/镇/村，具体坐标为：__________。

1.2土地面积：__________平方米。

1.3土地用途：__________。

1.4土地权属情况：甲方对该土地享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷。

第二条土地买卖价格及支付方式

2.1土地买卖价格为人民币__________元整（大写：__________元整），包括但不限于土地价款、税费、补偿款等。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付土地买卖价款。

2.3付款方式：

（1）乙方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），作为购买土地的诚意金，定金在合同签订后五个工作日内支付。

（2）剩余价款人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应在本合同签订后__________日内支付给甲方。

第三条居间服务费用

3.1丙方作为居间方，协助甲乙双方达成土地买卖交易，应收取居间服务费用人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.2乙方应在本合同签订后五个工作日内支付给丙方居间服务费用。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲方应保证其对土地的权属状况真实、合法，如因甲方权属问题导致乙方不能办理土地使用权转移登记的，甲方应承担违约责任。

4.2乙方应按照本合同约定的时间支付土地买卖价款，如乙方逾期支付价款，应按照逾期付款金额的__________%支付违约金。

4.3丙方应诚实守信，如因丙方原因导致本合同无法履行，丙方应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

6.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权转移登记完成之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（居间方）：

签订日期：2024年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.土地权属确认：在签订合同前，甲方需提供合法的土地权属证明，包括但不限于土地使用权证、房产证等。若发现权属纠纷，应由甲方负责解决。若因权属问题导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付违约金。

2.土地用途变更：若在合同履行过程中，政府相关政策导致土地用途发生变化，需甲乙双方协商一致，根据政策调整合同内容。如有争议，可寻求法律途径解决。

3.付款期限：乙方应按照合同约定的时间支付土地买卖价款。若乙方逾期支付，应支付违约金。违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为中国人民银行同期贷款基准利率）。

4.居间服务费用：乙方应按照合同约定的时间支付给丙方居间服务费用。若乙方逾期支付，丙方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金计算方式同上。

5.合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币。

3.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。

4.居间服务：指中介方为买卖双方提供中介服务，协助双方达成交易的行为。

5.土地使用权转移登记：指土地使用权人在土地使用权发生转移后，依法向不动产登记机构申请办理的登记手续。

6.房产证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的证书。

7.合同签订地：指合同当事人签字或盖章的地点。

8.人民法庭：指基层人民法院及其派出法庭，负责审理一审民事案件。

应用场合：

1.土地买卖交易：适用于甲方作为土地所有权人，愿意出售土地使用权，乙方作为购买方，愿意购买土地使用权的情况。

2.居间服务：适用于丙方作为居间方，协助甲乙双方达成土地买卖交易的情况。

补充条款：

1.土地交付：甲乙双方应在本合同签订后__________日内，办理土地交付手续。土地交付完毕后，甲方应将土地使用权证等相关证件交付给乙方。

2.土地使用权转移登记：甲乙双方应在本合同签订后__________日内，共同向不动产登记机构申请办理土地使用权转移登记手续。

3.税费承担：土地买卖过程中产生的税费，