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2023年房地产估价师之开发经营与管理

考试题库

单选题（共20题）

1、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资

金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金

【答案】D

2、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于()。

A.物业的交通通达程度

B.停车的便利程度

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度

【答案】A

3、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主

观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素

称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险

【答案】B

4、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由

（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会

【答案】C

5、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的

年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%

【答案】B

6、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价

格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅

的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查

【答案】C

7、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用

【答案】A

8、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不

当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研

究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支

持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占

总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会

研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分

析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑

材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围

环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、

项目财务分析等

【答案】B

9、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率=销售利润/销售收入

B.销售利润率=销售利润/总开发价值

C.销售利润率=销售利润/总开发成本

D.销售利润率=销售利润/项目总投资

【答案】A

10、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于

商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式

【答案】A

11、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘

以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法

【答案】B

12、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可

供选择的融资方式是（）。

A.发行可转换债券

B.发行普通股股票

C.发行优先股股票

D.发行公司债券

【答案】D

13、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发

经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的

差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2