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写字楼租赁合同

出租方：（以下简称“甲方”）

承租方：（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规规定，为明确甲方和乙方的权利义务关系，经双方协商一致，甲、乙双方就腾龙商务中心的写字楼租赁事宜，在平等自愿的基础上，签定本合同。

租赁地点、面积、期限

1、地点：东莞市南城区鸿福路腾龙商务中心第层，第号写字楼；

2、面积：承租建筑面积平方米；

3、租赁期限：自年月日起至年月日止。租期年。

二、租金、收费项目及付款方式（按人民币计算）

1、租金（以建筑面积计算）

租金为元/平方米，每月租共计元；

（大写万仟佰拾零）。

2、保证金：本合同签字同时，乙方须按个月租金共元，为保证金缴付给甲方，待合同期满，结清所有费用后无息退还。

3、乙方必须在每月日前，将当月的租金一次性缴付给甲方、不得逾期。乙方每逾期一天，须向甲方缴付所欠费用万分之五的滞纳金，逾期超过十五天视作乙方自动毁约。

第三条租金及增幅

租金按照该写字楼的建筑面积计算，并依租期递增，该写字楼每月租金为人民币金额（大写）元整（￥元）。首年租金不变，第年开始月租金按市价调整。

第四条写字楼交付

1、甲方须年月日或之前将乙方承租的写字楼交付给乙方使用。

2、如有下列一种或多种情形发生时，甲方可将写字楼的交付期按实际影响天数相应延长：

a、人力不可抗力的火灾、水灾、地震等自然灾害、战争或其它事故；

b、施工中遇到异常恶劣天气、或其他异常困难、或重大技术问题，不能及时解决；

c、有关部门延迟有关证件的批准；

d、其他非甲方所能控制的延迟因素。

四、双方权责

1、甲方有权按本合同规定的时间，向乙方收取租金；

2、承租本写字楼的租税由乙方支付；

3、乙方未经甲方同意，不得将其租用的写字楼转租他人或改变写字楼用途；

4、乙方不得随意改动写字楼内外的装修及一切设施，如乙方确需改动，必须经甲方及腾龙商务中心物业管理公司同意后方可施工，否则造成的一切损失及责任由乙方承担；

5、乙方在写字楼内进行经营活动，必须自觉遵守政府的各项法规、法令、政策；如乙方有利用写字楼进行违法活动，一切后果由乙方负责；

6、乙方按时缴付租金、管理费、电费、工商税务等应交费用；

7、写字楼内宽带、电话及电视的开户报装费均由乙方负责；

8、乙方自觉向工商行政部门缴付工商管理费，向税务机关部门缴付税费；

9、乙方自觉交付其使用该房屋应承担的各项费用。

五、合同变更解除

1、双方如需变更合同内容，须另行订立书面协议为有效。

2、如遇不可抗力或国家政策原因致本合同不能继续履行而需要解除的，甲方须提前壹个月通知乙方，在结清各项费用后合同解除。

3、租赁期满或甲方同意退租时，合同解除后，写字楼内外一切嵌装在写字楼结构或墙体内的设备和装修，乙方一律不得拆走，甲方不予补偿。

4、在乙方退租或期满后柒天内，合同解除后，甲方负责乙方经营场地及各项设施的检查验收，如有损坏由乙方负责。

5、乙方在租赁期届满合同解除后而甲、乙双方未续签合约的情况下，逾期使用承租写字楼视同违约。乙方须在甲方要求的限期内迁出和补交占用期间租金，此外，还须按占用期间市值月租金总额的150%向甲方支付违约金。

6、解除合同的通知由甲方通过挂号信寄到乙方住所地，发信之日起第7日视为乙方收到生效，甲方可执行解除合同的善后事宜。

六、违约责任

1、甲、乙双方必须全面履行本合同的各项条款，保证本合同各项内容的严格执行。合同有效期内任何一方不得随意毁约，否则另一方有权要求赔偿损失。赔偿方式：违约方向对方赔偿个月的租金作为违约金，并提前30天通知对方要求单方面终止合同。

2、甲方必须确保乙方有合同期内承租写字楼的使用。除第四条第二款所列的特殊原因外，甲方未按合同规定期限将写字楼码交付乙方使用，甲方应按乙方已交付的写字楼租用保证金，每天支付万分之五的滞纳金给乙方（以合同规定交付使用期限起计至实际交付使用日），除此之外，甲方不负责乙方因此而引致的一切损失及费用。

七、合同纠纷解决办法

合同如发生纠纷，经协商不成，可按《中华人民共和国合同法》规