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淮北房地产市场月报
2024年08月
房地产市场
土地市场
目录
房地产市场
住宅市场
商业市场
商业项目
办公市场
住宅市场|商品房销售规模
根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，淮北商品房销售面积为48.0万㎡，同比下降37.3%；淮北商品房销售额为36.3亿元，同比下降24.1%。
2023年4月，淮北商品房销售面积为6.8万㎡，同比下降37.5%，环比下降73.1%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。
2014年9月-2023年4月淮北商品房累计销售面积及销售额同比增速
300
250
200
150
100
50
0
-50
% %
商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率
250
200
150
100
50
0
-50
-100
-100
住宅市场|开施工面积
根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，淮北房屋新开工面积为53.82万㎡，同比增长14.85%；房屋施工面积为953.28万㎡，同比下降26.36%；全国房屋竣工23677.73万㎡，同比增长18.21%。
2023年4月，淮北房屋新开工面积为9.7万㎡，同比增长444.94%，环比持平；房屋竣工0万㎡，同比下降100.00%，环比下降100.00%。
2014年9月-2023年4月淮北房屋累计新开工和施工面积及其同比增速
亿㎡
%
施工面积
新开工面积
施工面积同比
新开工面积同比
1800
350
1600
300
1400
250
1200
200
1000
150
800
100
600
50
400
0
200
-50
0
-100
住宅市场|开发投资额
根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，淮北房地产开发投资额为53.6亿元，同比下降11.26%。
2023年4月，淮北房地产开发投资额为16.85亿元，同比下降12.42%。
2014年9月-2023年4月淮北房地产累计开发投资额及其同比增速
亿元
%
房地产开发投资额
房地产开发投资额同比
300
100
250
80
60
200
40
150
20
100
0
-20
50
-40
0
-60
住宅市场|价格水平-新房
2024年1-8月,相山区、濉溪县、烈山区等区域为淮北商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有濉溪县等，同比分别上涨7.6%；成交均价同比下跌的区域有杜集区、相山区、烈山区等，同比分别下跌23.2%、9.2%、3.8%。
2024年1-8月淮北商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况
区域
1-8月成交均价
同比
8月成交均价
同比
环比
(元/㎡)
(%)
(元/㎡)
(%)
(%)
相山区
8218
-9.2
6563
-28.3
--
濉溪县
8107
7.6
8175
1.4
--
烈山区
6915
-3.8
5897
-17.7
--
杜集区
5645
-23.2
4642
-32.5
--
住宅市场|成交规模-新房
2024年1-8月，淮北商品住宅（不含保障性住房）成交面积为38.9万㎡，同比下降28.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3415套，同比下降26.2%。
2018年-2024年淮北商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势
万㎡
%
累计成交面积
同比
60
5
0
50
-5
40
-10
30
-15
20
-20
10
-25
0
-30
2018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8
2024年08月，淮北商品住宅（不含保障性住房）成交面积为12.04万㎡，同比增长346.45%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1112套，同比增长381.39%。
2021-2024年08月淮北商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势
万㎡
2023年各月度成交面积
2024年截止月份各月度成交面积
2021-2023年月均成交面积
20
15
10
5
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
-5
住宅市场|成交规模-新房
2024年1-8月,相山区、杜集区、烈山区等区域为淮北商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交38.32万㎡，占城市成交面积的
98.4%。成交面积同比下降的区域有濉溪县、杜集区、烈山区等，同比分别下降73.5%、44.5%、22.1%。
2024年1-8月淮北商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况
区域
1-8月成交面积
占比
同比
8月成交面积
占比
同比
环比
(万㎡)
(%)
(%)
(万㎡)
(%)
(%)
(%)
相山区
25.71
66
-19.9
6.43
5
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