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2024年8月重庆房地产市场研究报告
中指控股CIH
2024.8
目录
1 政策资讯
2 商品住宅市场
3 土地市场
4 总结和展望
2
政策资讯▏重庆层面
重庆公租房管理办法
8月15日，市政府举行《重庆市公共租赁住房管理办法》解读新闻发布会，就政策主要内容和各方关注的热点话题进行解答：
申请标准有调整：以城镇居民人均可支配收入为基准，3人及以上家庭，人均收入不高于本市上年度的城镇居民人均可支配收入；2人家庭不高于1.1倍；单身人士不高于1.2倍。
配租方式有变化：针对腾退房源增加按序轮候配租方式，早申请早入住。
租金进行动态调整：3年调一次，原则上不超过同地段、同品质房屋市场租金的60%。
严查转租出借行为：违规人员5年内不得再次申请。
开展改革试点：正抓紧研究将部分公租房转配售型保障性住房改革政策，原则是保持保障的属性不变，符合条件的人可购买，购买后可继承，但不能上市交易，下一步将开展改革试点。
资料来源：中指研究院整理 3
政策资讯▏重庆层面
第二批收购存量房用作保障房项目落地
8月26日，从市住房城乡建委获悉，重庆第二批收购已建成存量商品房用作保障性住房项目签约。重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司签约收购来自央企国企以及民营企业共7个项目，收购面积超11万平方米，装修改造后可提供保障性住房2600余套。
本次签约是落实保障性住房再贷款政策的具体举措。接下来，重庆将按照“政府主导，市场化运作”的思路，坚持市场化、法治化原则，健全市、区（县）联动机制，“一项目一方案”，稳步推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，统筹消化存量房产和优化增量住房，更好满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。
资料来源：中指研究院整理 4
目录
1 政策资讯
2 商品住宅市场
3 土地市场
4 总结和展望
5
商品住宅市场▏成交走势
成交量同环比齐降
2024年8月，重庆中心城区商品住宅成交32.3万m2，同比下降12.6%，环比下降6.8%。
2022年8月-2024年8月重庆中心城区住宅月度成交量及月均成交走势
90
80
83
100%
80
80%
70
70
60%
60
62
54
40%
60
54
50
50
51
45
47
46
20%
50
44
44
40
39
38
37
29
32
35
32
0%
27
-20%
30
26
18
-40%
20
-60%
10
-80%
0
-100%
22-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08
销售面积(万㎡)
同比
数据来源：CREIS中指数据，统计口径为中心城区（渝中区、江北区、南岸区、渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、巴南区、北碚区）6
商品住宅市场▏各区成交走势
成交量同比三增五降一平
绝对值来看：渝北区成交商品住宅9.7万m2，领跑全城，其余区域成交面积均在5万m2以内。
从中心城区成交量相对值来看：三个区域同比增长，其中大渡口区增幅近30%；五个区域同比下降，其中北碚区、巴南区、江北区降幅超30%；渝中区同比持平。
2024年8月重庆中心城区各区域住宅成交面积及同比增速
12
40%
10
9.7
30%
20%
8
10%
6
4.6
0%
4.1
4.1
-10%
4
2.6
2.5
2.1
-20%
2
1.8
-30%
0.9
-40%
0
-50%
渝北区
九龙坡区
沙坪坝区
南岸区
北碚区
巴南区
江北区
大渡口区
渝中区
24-08销售面积（万㎡）
23-08销售面积（万㎡）
销售面积同比(%)
数据来源：CREIS中指数据 7
商品住宅市场▏成交结构
中高面积段、高价位段产品成交同比下降
从面积段来看：中高面积段成交套数1868套，同比下降5.8%；套数占比同比增长6.1个百分点。
从价格段来看：高价位段成交面积26.3万方，同比下降13.3%；面积占比同比下降0.7个百分点。
中
2024-08
2023-08
0.7%
1.6%
50以下
低
0.3%
1.4%
50-60
面
2.4%
2.8%
60-70
积
3.5%
5.5%
70-80
段
14.5%
17.2%
80-90
33.
4%
90-100
中
9%
29.
8.1%
9.5%
100-110
高
面
6.0%
3.0%
110-120
积
10.7%
9.5%
120-130
段
5.2%
6.5%
130-140
7.4%
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