某地房地产地块项目可行性报告.docx

目录

报告总体结论

一、报告说明 06

二、总体评价 06

三、技术经济指标 07

四、结论与建议 08

第一章项目介绍

1.1项目背景及地块现状 09

1.2项目地块综合开发环境 10

1.3项目地块周边建筑状况分析 11

1.4项目地块周边居民状况 11

1.5项目地块周边市政工程实施情况 11

1.6项目地块周边配套设施状况 11

1.7项目地块优劣势分析 12

第二章宏观社会经济环境研究

2.1国民经济景气状况对本项目的影响 14

2.2银行利息及金融政策对本项目的影响 14

2.3通货膨胀因素对本项目的影响 15

2.4固定资产投资对本项目的影响 15

2.5消费需求对本项目的影响 16

第三章项目区位环境分析

3.1项目区位行政区划与自然地理 17

3.2项目区位经济发展状况 18

3.3xx城市发展战略定位 19

3.4项目区位人文历史与景观状况 19

213.5项目区位道路与交通状况

21

3.6项目区位城市建设与房地产开发状况 22

3.7项目区位生活配套设施状况 23

3.8项目区位城市发展规划 24

3.9项目区位综合开发价值分析 24

第四章xx市房地产市场发展现状

4.1房地产业在国民经济中的地位日益增加 27

4.2房地产开发投资增势强劲 27

4.3住宅开发份额不断扩大 28

4.4规模开发出现端倪，开发企业效益提高 28

4.5商品房销售稳步增长，但增长趋缓，房价趋于下降 28

4.6开发结构仍需改善 29

4.7空置总量与空置面积上升 29

4.8土地政策购置面积增势较猛 29

4.9xx房地产市场展望 31

第五章市场有效需求及项目定位建议

5.1消费者特征分析 32

5.2消费者地域结构 32

5.3消费者心理习惯特征 33

5.4xx市房地产消费市场需求特征 34

5.5项目所处板块的消费环境 39

5.6xx购房者对运动与健康的认知程度 40

5.7xx市购房者对精装房的认知程度 40

5.8本项目目标消费群体综合定位 41

5.9产品主题定位 41

第六章项目建设进度

6.1施工条件 44

6.2计划进度安排 44

第七章项目投资估算及资金筹措

7.1投资估算的范围 46

7.2投资估算的内容 46

7.3投资估算的依据 47

477.4项目总投资

47

7.5投资分年投入计划 49

7.6资金筹措 49

第八章财务效益分析与财务评价

8.1财务分析的依据 50

8.2财务指标的选取 52

8.3财务效益分析 52

578.4盈亏