北京地区二手住宅买卖协议指南版.docx

北京地区二手住宅买卖协议指南版A版

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手住宅定义

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋所有权证号

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2定金支付

3.3首付款支付

3.4贷款事宜

3.5尾款支付

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户费用

第五条：房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证

5.2维修责任划分

5.3维修费用承担

第六条：合同的变更和解除

6.1合同变更条件

6.2合同解除条件

6.3变更和解除的程序

第七条：违约责任

7.1出卖人违约责任

7.2买受人违约责任

7.3违约赔偿方式

第八条：争议解决方式

8.1争议解决方式

8.2诉讼管辖法院

第九条：合同的生效、终止和废除

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同废除条件

第十条：其他约定

10.1户口迁移

10.2家具家电归属

10.3物业费和水电气费用结算

第十一条：附件

11.1房屋所有权证复印件

11.2买卖双方身份证复印件

11.3房屋户型图

第十二条：补充条款

第十三条：合同签订日期

第十四条：合同签订地点

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手住宅定义

本合同所指二手住宅是指甲方持有的，位于北京市________区的，房屋所有权证号为____________的住宅房屋。

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置

房屋位于北京市________区________路________号，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。

2.2房屋面积

本合同所述房屋面积为____________平方米，该面积符合《房产测量规范》的规定。

2.3房屋结构

房屋结构为____________层____________室____________厅____________卫，具体户型为____________。

2.4房屋所有权证号

房屋所有权证号为____________，甲方保证该房屋所有权证号真实、有效。

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

本合同所述二手住宅的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

3.2定金支付

乙方应在签订本合同时支付甲方定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.3首付款支付

乙方应在本合同签订后____________日内支付甲方首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

3.4贷款事宜

乙方如需办理贷款，应在本合同签订后____________日内向贷款银行提交贷款申请。贷款银行审批通过后，乙方应按贷款银行的要求办理相关手续。

3.5尾款支付

乙方应在本合同约定的交付日期____________日内支付甲方尾款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间

双方约定房屋交付时间为本合同签订后____________日内。

4.2交付条件

（1）甲方将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件及复印件交付给乙方；

（2）甲方结清物业费、水电气费等相关费用；

（3）甲方将房屋内家具、家电等物品清单及钥匙交付给乙方。

4.3过户手续

双方应在本合同签订后____________日内共同办理房屋过户手续。过户费用由甲方承担。

4.4过户费用

过户费用包括但不限于：房产交易手续费、契税、印花税等。具体费用双方可根据实际情况协商确定。

第五条：房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证

甲方保证所出售的房屋符合国家和北京市的相关规定，无质量问题。若房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。

5.2维修责任划分

房屋交付后，因房屋本身结构问题导致的维修责任由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修责任由乙方承担。

5.3维修费用承担

因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。

第六条：合同的变更和解除

6.1合同变更条件

合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

6.2合同解除条件

合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。

6.3变更和解除的程序

合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。

第八条：争议解决方式

8.1双方在履行本合同过