北京地区二手房买卖标准化协议范本版.docx

北京地区二手房买卖标准化协议范本版A版

本合同目录一览

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落

1.2房屋面积

1.3房屋户型

1.4房屋所有权证号

第二条出卖人信息

2.1出卖人姓名

2.2出卖人身份证号

2.3出卖人联系方式

第三条买受人信息

3.1买受人姓名

3.2买受人身份证号

3.3买受人联系方式

第四条房屋交易价格

4.1成交价格

4.2付款方式

4.3付款时间

第五条房屋交付及过户

5.1交付时间

5.2过户时间

5.3过户费用承担

第六条房屋质量及保修

6.1房屋质量保证

6.2保修期限

6.3保修范围

第七条房屋交易过程中的费用

7.1交易税费承担

7.2物业费结算

7.3其他费用

第八条违约责任

8.1出卖人违约

8.2买受人违约

8.3违约金计算方式

第九条争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4诉讼解决

第十条合同的变更和解除

10.1合同变更条件

10.2合同解除条件

10.3变更和解除的程序

第十一条房屋交付前的特殊情况处理

11.1房屋出租情况

11.2房屋占用情况

11.3房屋损坏情况

第十二条房屋交付后的特殊情况处理

12.1房屋再次买卖

12.2房屋赠与

12.3房屋转让

第十三条双方约定的其他事项

13.1事项名称

13.2事项内容

13.3事项执行方式

第十四条合同签署

14.1签署时间

14.2签署地点

14.3签署人签字（或盖章）

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：北京市海淀区X路号院单元室

1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米

1.3房屋户型：室厅卫

1.4房屋所有权证号：京X字第号

第二条出卖人信息

2.1出卖人姓名：X

2.2出卖人身份证号：

2.3出卖人联系方式：手机号码为，固定电话为

第三条买受人信息

3.1买受人姓名：X

3.2买受人身份证号：

3.3买受人联系方式：手机号码为，固定电话为

第四条房屋交易价格

4.1成交价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万圆整）

4.2付款方式：买受人采取商业贷款方式支付房款，贷款额度为万元整，贷款银行确定为银行

4.3付款时间：买受人应在办理房屋过户手续之日起七个工作日内，将房款支付给出卖人

第五条房屋交付及过户

5.1交付时间：双方约定于本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人

5.2过户时间：双方约定于年月日前，共同办理完毕房屋过户手续

5.3过户费用承担：买受人承担房屋过户所需缴纳的税费，具体费用双方按照相关政府规定分担

第六条房屋质量及保修

6.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有隐瞒重大瑕疵和质量问题

6.2保修期限：自房屋交付之日起计算，为期一年

6.3保修范围：房屋主体结构、设备设施（包括水电燃气等）和公共部位（如楼道、电梯等）的保修

第七条房屋交易过程中的费用

7.1交易税费承担：买受人承担契税、印花税等相关交易税费，出卖人承担房产交易手续费、物业服务费等相关费用

7.2物业费结算：自房屋交付之日起，物业费由买受人承担，具体费用按物业管理公司规定标准计算

7.3其他费用：双方约定，本合同项下其他需要支付的费用包括但不限于装修费、家具家电移徙费等，具体费用双方协商解决。

第八条违约责任

8.1出卖人违约

8.1.1出卖人延迟交付房屋的，应按照延迟交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×成交价格的万分之五。

8.1.2出卖人隐瞒房屋重大质量问题或者虚假陈述的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的房款，并按照成交价格的百分之一支付违约金。

8.2买受人违约

8.2.1买受人延迟支付房款的，应按照延迟支付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付天数×成交价格的万分之五。

8.2.2买受人无正当理由拒绝接收房屋的，应按照延迟接收天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟接收天数×成交价格的万分之五。

8.3违约金计算方式：违约金的计算按照成交价格与违约行为直接相关，以日违约金计算方式为：违约金=成交价格×日违约金比例。

第九条争议解决方式

9.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条合同的变更和解除

10.1合同变更条件：合同签订后，如因客观原因需要变更合同内容的，双方可协商一致变更；

10.2合同解除条件：合同签订后，如发生不可抗力等法律规定的情形导致合同无法履行的，双方可协商一致解