办公楼租赁协议范本（2024修订）版.docx

办公楼租赁协议范本（2024修订）版A版

本合同目录一览

1.租赁双方及合同主体

2.租赁物业及设施

3.租赁期限

4.租金及支付方式

5.租金调整机制

6.押金及退还条件

7.使用及管理规范

8.维修及保养责任

9.保险责任

10.变更及终止租赁

11.违约责任

12.争议解决方式

13.法律适用及争议解决

14.其他条款及附件

第一部分：合同如下：

1.1租赁双方

1.2租赁物业及设施

1.2.2租赁设施：包括但不限于电梯、空调、照明、消防设备、安全监控设备等物业附属设施。

1.3租赁期限

1.3.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

1.3.2承租方应在租赁期满前__个月内，向出租方提出续租申请。双方如需终止租赁，应提前__个月书面通知对方。

1.4租金及支付方式

1.4.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

1.4.2承租方应在每月__日前，将当月租金支付至出租方指定的银行账户。

1.4.3租金支付方式为：__个月预付，__个月支付一次。

1.5租金调整机制

1.5.1租金调整机制如下：

（1）每__年进行一次租金调整，调整幅度不超过__%；

（2）如遇市场物价上涨等不可抗力因素，双方可协商调整租金。

1.6押金及退还条件

1.6.1承租方应在签署本合同时，向出租方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

1.6.2租赁期满或合同提前终止后，承租方按照本合同约定将物业交还出租方，经双方确认无损坏或经修复后，出租方应在__天内退还承租方押金。

1.7使用及管理规范

1.7.1承租方应按照物业管理规定及合同约定使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。

1.7.2承租方应遵守消防安全、环保等相关法律法规，确保人员和财产安全。

1.7.3承租方不得在物业内进行违法活动，不得损害物业及他人的合法权益。

8.维修及保养责任

8.1出租方负责物业的正常维修和保养，确保物业设施设备安全运行。

8.2承租方负责日常使用中的小修小补，以及因使用不当导致的物业损坏的修复。

8.3重大维修和大规模翻新费用由双方协商承担。

9.保险责任

9.1出租方应为其物业投保火灾保险，并将承租方列为共同受益人。

9.2承租方应自行投保业务运营所需的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。

10.变更及终止租赁

10.1任何一方提出变更或终止租赁合同，应提前书面通知对方。

10.2提前终止租赁合同，违约方需支付给对方违约金，违约金为两个月租金。

10.3租赁期满，承租方应按照本合同约定将物业交还出租方。

11.违约责任

11.1任何一方违反合同条款，守约方有权要求违约方承担违约责任。

11.2违约方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应赔偿损失。

12.争议解决方式

12.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。

12.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

13.法律适用及争议解决

13.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

13.2本合同的签订地为中华人民共和国___________省/市/自治区。

14.其他条款及附件

14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

14.2本合同附件包括：物业现状照片、租赁平面图、物业管理制度等。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件1：物业现状照片

详细要求：照片应包括物业的外观、内部布局、主要设施设备等，以证明物业的现有状况。

附件2：租赁平面图

详细要求：平面图应清晰展示租赁区域的划分和布局，包括房间号码、面积等。

附件3：物业管理制度

详细要求：包括物业管理的各项规定，如出入管理、维修保养、安全防护等。

附件4：租赁保证金支付凭证

详细要求：承租方支付押金的银行转账凭证或现金收据。

附件5：租金支付记录

详细要求：记录承租方每次支付租金的金额、日期和方式。

附件6：物业维修保养记录

详细要求：记录物业的维修保养情况，包括维修项目、时间、费用等。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：迟延支付租金

责任认定：承租方迟延支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为迟延支付租金的1%。

示例说明：如果承租方迟延支付1000元租金，则需支付10元的违约金。

违约行为：未按约定使用物业

责任认定：承租方未按约定使用物业的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。

示例说明：如果承租方未按约定使用物业导致设备损坏，需承担维修费用500元。

违约行为：提前终止租赁合同

责任认定：提前终止租赁合同的，违约方需支