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?合同编号：__________

鉴于甲方愿意将其拥有的土地使用权及地上建筑物权益转让给乙方，乙方愿意接受该土地使用权及地上建筑物权益，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就甲方将其拥有的土地使用权及地上建筑物权益转让给乙方的事宜，达成如下协议：

第一条土地使用权及地上建筑物权益的转让

1.1甲方同意将其拥有的位于__________（地块位置）的土地使用权及地上建筑物权益（包括但不限于土地使用权、房屋所有权、配套设施设备等）转让给乙方。

1.2乙方同意接受甲方转让的土地使用权及地上建筑物权益，并按照本合同约定的条款支付价款。

第二条转让价款及支付方式

2.1本合同项下土地使用权及地上建筑物权益的转让价款为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付转让价款的____%，即人民币__________元整（大写：_______________________元整）；剩余的____%价款，乙方应在本合同约定的交付期限届满之日起____个工作日内支付。

2.3乙方支付转让价款时，应向甲方提供等额的合法有效支付凭证。

第三条交付及验收

3.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将土地使用权及地上建筑物权益交付给乙方。

3.2乙方应在接收土地使用权及地上建筑物权益后，按照约定的期限进行验收。如乙方对交付的标的物有异议，应在验收期限内书面向甲方提出，否则视为乙方对交付的标的物无异议。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其转让给乙方的土地使用权及地上建筑物权益不存在任何权利瑕疵，并保证其具有合法的处分权。

4.2乙方应按照本合同约定的条款支付转让价款，并按照约定接受土地使用权及地上建筑物权益的交付。

4.3甲乙双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的权利义务，共同维护合同的履行。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的____%。

5.2甲方未按约定时间、质量要求交付土地使用权及地上建筑物权益的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币__________元整（大写：_______________________元整）perday。

5.3乙方未按约定时间支付转让价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为未付款部分的____%。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。解决办法：合同签订前，对合同对方的法人资格、经营范围、信用状况等进行尽职调查。

2.明确合同标的，确保合同标的符合法律法规和政策要求。解决办法：在合同中详细描述标的物的名称、数量、质量、规格等，并进行实地查看和核实。

3.注意合同价款的支付方式和时间，确保价款支付的合法性和及时性。解决办法：合同中明确约定支付方式、支付时间及支付账户等信息，并按照约定及时支付。

4.确保合同约定的交付期限和质量要求明确、合理。解决办法：根据双方实际情况和项目进度，合理约定交付期限和质量要求，并在合同中明确表述。

5.明确违约责任，确保违约行为的认定和违约责任的承担合法、合理。解决办法：在合同中详细列明违约行为、违约责任、违约金等条款，并参考相关法律法规和司法解释。

6.注意合同争议解决方式，确保争议解决的及时性和合法性。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，并约定合同签订地或争议解决地。

7.遵守法律法规和政策要求，履行合同约定的权利义务。解决办法：在合同履行过程中，密切关注相关法律法规和政策变化，及时调整合同履行方式，确保合同合法有效。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.甲方：指合同中承担义务的一方，即土地使用权及地上建筑物权益的转让方。

2.乙方：指合同中享有权利的一方，即土地使用权及地上建筑物权益的受让方。

3.转让价款：指乙方支付给甲方的，购买土地使用权及地上建筑物权益的价款。

4.交付：指甲方将土地使用权及地上建筑物权益实际移转给乙方占有、使用的行为。

5.验收：指乙方对交付的土地使用权及地上建筑物权益进行查验、确认的行为。