商业地产开发与运营管理.doc

商业地产开发与运营管理

TOC\o1-2\h\u9101第一章商业地产开发概述 3

236811.1商业地产的定义与分类 3

207481.1.1商业地产的定义 3

29161.1.2商业地产的分类 3

291551.2商业地产的开发模式 3

96021.2.1独立开发模式 3

77431.2.2合作开发模式 3

241761.2.3委托代理模式 3

120491.3商业地产的市场环境分析 4

62101.3.1政策环境 4

244171.3.2经济环境 4

15641.3.3市场竞争 4

207611.3.4技术进步 4

226001.3.5社会需求 4

22839第二章项目策划与定位 4

261512.1项目市场调研与分析 4

221562.2项目定位与规划 4

113792.3项目产品设计与创新 5

12141第三章土地获取与审批 6

272983.1土地市场分析 6

138313.2土地获取方式与策略 6

165043.3土地审批流程与政策 6

28725第四章项目投资与融资 7

299544.1项目投资分析 7

263664.2融资渠道与方式 7

68024.3融资风险管理 7

817第五章商业地产开发流程 8

80525.1项目立项与策划 8

265525.1.1市场调研 8

65165.1.2项目可行性分析 8

326595.1.3项目定位 8

190565.1.4项目策划 8

257555.2项目设计与管理 8

37155.2.1设计招标 9

116515.2.2设计审查 9

103855.2.3设计变更 9

257705.2.4施工图设计 9

184985.3项目施工与验收 9

140175.3.1施工组织 9

155245.3.2施工监管 9

80125.3.3验收备案 9

8461第六章商业地产招商与销售 9

190836.1招商策划与策略 9

322556.2销售渠道与方法 10

243996.3销售风险管理 10

26123第七章商业地产运营管理概述 11

145297.1运营管理的内容与目标 11

59087.1.1运营管理的内容 11

59327.1.2运营管理的目标 12

108467.2运营管理组织架构 12

185037.3运营管理的关键环节 12

29253第八章物业管理与服务 12

27018.1物业管理的基本内容 12

231968.2物业服务标准与流程 13

196278.3物业管理与客户满意度 13

2298第九章商业地产租赁管理 14

125569.1租赁合同管理 14

93479.1.1合同签订 14

161359.1.2合同履行 14

104819.1.3合同续订与终止 14

138869.2租赁价格管理 14

17689.2.1租赁价格制定 14

241059.2.2租赁价格调整 15

91749.3租赁风险控制 15

150889.3.1风险识别 15

76659.3.2风险防范 15

6642第十章商业地产营销与推广 15

744410.1营销策略制定 15

1528010.2营销渠道拓展 16

3264410.3推广活动策划 16

19964第十一章商业地产财务管理 16

2711411.1财务管理体系构建 17

1652811.2财务报表与分析 17

1535911.3财务风险控制 17

3967第十二章商业地产可持续发展 18

1427312.1绿色建筑与环保 18

1488612.1.1绿色建筑设计 18

2231412.1.2绿色建筑评价体系 18

472612.2社会责任与品牌建设 18

2783712.2.1环境保护 18

1224712.2.2社会公益 19

1981812.2.3员工关怀 19

2713312.3商业地产行业发展趋势与展望 19

3035412.3.1发展趋势 19

904612.3.2展望 19

第一章商业地产开发概述

商业地产作为现代经济的重要组成部分，其