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上海二手房市场监测月报2024年08月
二手房市场
市场供应 市场成交
排行榜 典型项目
住房租赁市场
住宅租金 排行榜
目录
二手房市场
市场供应|挂牌量
根据CREIS中指二手房版数据统计，截止2024年8月，上海市二手住宅存量挂牌套数为282807套，较上月增加1888套。
2022年9月-2024年8月上海市二手住宅挂牌量走势
350000
300000
250000
200000
150000
100000
50000
0
22-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08
22-09
22-10
22-11
22-12
23-01
23-02
23-03
23-04
23-05
23-06
23-07
23-08
23-09
23-10
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23-12
24-01
24-02
24-03
24-04
24-05
24-06
24-07
24-08
市场成交|成交量
根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，上海市二手住宅成交15199套，环比下降10.7%，同比增长20.6%。2024年1-8月，上海市二手住宅累计成交124253套，同比增长7.25%。
2024年8月，上海市二手住宅成交面积为132.19万㎡，环比下降10%，同比增长26.5%。2024年1-8月，上海市二手住宅累计成交面积为1059.4万㎡，同比增长11.6%。
2022年9月-2024年8月上海市二手住宅成交量走势
套
%
25000
14000
12000
20000
10000
15000
8000
6000
10000
4000
5000
2000
0
0
-2000
22-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08
成交套数环比同比
注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测
市场成交|成交均价
根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，上海市二手住宅成交均价为54749元/㎡，同比下降6%，今年累计下降9.5%。
2022年9月-2024年8月上海市二手住宅成交均价走势
%
66000
6
64000
4
62000
60000
2
58000
0
56000
54000
-2
52000
-4
50000
48000
-6
22-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-08
23-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08
成交均价
环比
注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测
市场成交|成交对比
2024年8月，从面积段来看，上海市70以下面积段成交套数最多， 2024年8月，从总价段来看，上海市200-
达5574套，占比为36.7%。 300总价段成交套数最多，达3616套，占比为23.8%。
上海市二手房成交面积段对比 上海市二手房成交总价段对比
0.5%
0.5%
300以上
0.6%
0.6%
240-300
1.9%
1.8%
180-240
3.9%
4.0%
140-180
8.3%
9.0%
120-140
20.6%
21.1%
90-120
26.7%
26.3%
70-90
37.5%
24-07
24-08
36.7%
70以下
0.2%
0.3%
4000以上
0.3%
0.3%
3000-4000
0.3%
0.3%
2500-3000
0.7%
0.7%
2000-2500
0.6%
0.6%
1800-2000
0.8%
0.8%
1600-1800
1.1%
1.1%
1400-1600
1.7%
1.8%
1200-1400
3.0%
2.9%
1000-1200
1.7%
2.0%
900-1000
2.6%
2.7%
800-900
3.3%
3.3%
700-800
4.7%
4.5%
600-700
6.9%
7.1%
500-600
11.9%
11.2%
400-500
18.3%
18.4%
300-400
23.9%
23.8%
200-300
17.9%
18
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