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目录
项目名称1
项目实施单位1
项目负责人1
实施地点1
项目建设性质1
项目资金来源1
项目投资规模.1
项目概况和建设内容2
项目建设背景和必要性22
项目SWOT分析30
十一、经济效益分析32
十二、社会效益分析33
十三、项目地点选择分析35
十四、项目承担单位概况及发展现状39
十五、结论与建议42
PAGE
PAGE47
一、项目名称
敦煌旅游景观商业综合体建设项目
项目实施单位
香港蓝基集团有限公司
甘肃蓝基投资管理有限公司
甘肃万江房地产开发有限公司
项目负责人
实施地点
敦煌新区
项目建设性质
新建项目
六、项目资金来源
该项目总投资约6.4亿元，其中：固定资产投资4亿元，流动资金2.4亿元。项目资金由企业自筹4亿元，融资2.4亿元。
七、项目投资规模
投资规模：项目占地320亩，总建筑面积356967㎡，估算总投资为6.4亿元。主要用于项目产权式生态假日酒店、商务快捷酒店、丝绸之路文化休闲商业街、小学、幼儿园、住宅公寓建设的建筑工程投资、配套工程投资、无形资产费用、其他资产费用以及充实企业流动资金等。
项目正式运营达产后，可实现年均销售收入3.63亿元，年均利润总额为1.27亿元，年可上缴税费3810万元，年可上缴所得税488万元，年上缴城建费及附加税889万元，投资利税率为40%，投资利润率为20%，高于设定的基准收益率20%。
主要建设内容及规模如下：
主要建筑物、构筑物一览表
工程类别
工段名称
层数
占地（亩）
建筑面积（㎡）
1、酒店
2、辅助展示系统
产权式假日酒店
20
30
59994
商务快捷酒店
10
15
29997
2、丝绸之路商业街
平凉驿站
2
8
7999
会宁驿站
2
8
7999
兰州驿站
2
8
7999
武威驿站
2
8
7999
张掖驿站
2
8
7999
酒泉驿站
2
8
7999
敦煌驿站
2
8
7999
休闲会所
2
8
7999
环球美食
3
5
5000
中华美食
3
5
5000
娱乐王国
2
5
2000
儿童世界
1
3
3000
4、配套设施
贵族小学
5
15
18000
幼儿园
3
5
6000
停车场
1
4
4000
游客集散中心
2
5
6000
旅行社服务区
2
5
6000
精品住宅
10
70
83991
绿化、道路
96
63993
合计
320
356967
八、项目概况和建设内容
1、产权式生态假日酒店的概念及定义
产权式生态假日酒店的特点在于把现代流行产权式假日酒店与生态酒店相结合，抵消假日酒店达产期由于旅游淡季可能产生的经营风险，增强假日酒店赢利能力，保证投资客的投资回报利益。
1.1产权式假日酒店的概念及定义
产权式酒店是继高档酒店式公寓、商铺投资热之后的一种新型的房产投资和消费模式，根据其用途，可分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等，产权式度假酒店主要分布在风光旖旎的旅游胜地，而产权式商务酒店则主要分布在大都市的商务行政中心和交通要道附近等繁华地带。
产权式酒店的本质是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租经营，并获取租金或年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。
有关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15.8％。与银行储蓄相比，产权酒店的投资性能更强。与投资一般房产相比产权式酒店分割面积小，总价低，与投资股票证券相比，投资风险相对较小。产权式酒店向大众推出的既是消费又是存储，既是服务又是资产，既可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和酒店业的有效综合。因此，产权式酒店受到了一部分中产阶层投资客的青睐。
产权式酒店起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区，后来风行于世界一些著名旅游城市和地区。如美国夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那以及澳大利亚黄金海岸等，此种模式经过数十年发展，已成为一种被世界广泛接受的房产和旅游投资品种。
西方产权式酒店的成熟发展基于以下条件：其一是西方国家中产阶级的崛起，形成了庞大的客户群。其二是产权式酒店所在地有足够的观光、康乐等旅游资源，可以供客人休闲度假。国外的产权式酒店多建在具备3S（阳光、海滩、海水）条件的地区，或者是自然风光独特、运动健身设施齐全的地区。其三，一个重要因素就是国外分时度假消费的配套。分时度假交换制度同产权式酒店相结合后，无疑使产权式酒店有了更大的诱惑力，可以实现一地投资异地享受。目前世界上已有超过100个国家的5000余家酒店（度假村）加入了分时度假
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