2024年二建法规-中教密钥.docx

——一次学习，改变一生

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二级建造师《法规》中教密钥

考点1：法的形式

法的形式

制订机关

宪法

全国人大

法律

全国人大及常委会

行政法规

国务院

地方法规(自治条例、单行条例)

省级、设区的市级

人大及常委会(自治州、自治县)

部门规章

国务院各部委

地方政府规章

省级、设区的市级政府

国际条约

略(世界贸易组织)

考点2：法的效力层级

同一机关制定

新的与旧的冲突

按新的

特别的与一般的冲突

按特别

新的一般和旧的特别冲突

谁制定谁裁决

法律之间新的一般规定与旧的特别规定不一致

全国人大常务委员会裁决

行政法规之间新的一般规定与旧的特别规定不一致

国务院裁决

不同机关制定

地方法规和部门规章冲突

国务院认为应适用地方性法规，国务院裁决

国务院认为应当适用部门规章，提请全国人民

代表大会常务委员会裁决

A部门规章与B部门规章冲突

国务院裁决

部门规章与地方政府规章冲突

授权制定的法规与法律规定不一致

全国人民代表大会常务委员会裁决

考点3：物权种类(所有权、用益物权、担保物权)

所有权

对自己的物权利。含占有、使用、收益、处分(核心权能)四项权能

土地所有权

用益物权

对他人的物。占有、使用、收益权

土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权

担保物权

对他人物的优先受偿权

抵押权、质权、留置权

考点4：建设用地使用权VS宅基地使用权

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建设用地使用权

(私人的)

含义

享有①占有②使用③收益的权利，存在于国有土地上

设立

在地上、地表、地下分别设立，且自登记时设立

取得方式

出让(卖)或划拨(送)

流转

转让、互换、出资、赠与或者抵押，不得超过建设用地使用权的剩余期限，

且土地上附着物一并处分

续期

住宅用地，期满自动续期(≠免费续期)；非住宅用地，依法律规定办理

消灭

建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记

宅基地使用权

含义

享有①占有②使用的权利，存在于集体土地上

考点5：地役权

地役权 (私人的)

概念

按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

形式

用益物权，当事人应采用书面形式订立地役权合同

合同当事人

供役地人和需役地人

设立

地役权自地役权合同生效时设立，其产生不需要登记，但未登记不能对抗善意第

三人

变动

地役权不得单独转让

考点6：抵押权清偿顺序

(1)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序

(2)抵押权已经登记的先于未登记的受偿

(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿

考点7：质权

【分类】质权分为动产质权和权利质权

动产质权是指债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有。

1.出质人：可以是债务人，也可以是第三人；质权人：债权人。

2.动产质权的特点：转移对财产的占有。(抵押不转移占有)

债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：

(1)汇票、本票、支票

(2)债券、存款单

(3)仓单、提单

(4)可以转让的基金份额、股权；

(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识、产权中的财产权

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(6)现有的以及将有的应收账款

(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利

考点8：建设工程知识产权的常见种类

知识产权

取得条件

保护期限

计算起点

展期

专利权

发明专利

新颖性、创造性、实用性

20年

申请日(邮寄以寄出邮戳日)

不予展期

实用新型

10年

外观设计

新颖性、美感、适于工业应用

15年

著作权 (版权)

(1)文字作品(2)建筑作品(3)图形作品。计算机软件作品

50年(50年

的12月31日)

自然人：

作者死后

不予展期

法人非法人组织：

首次发表后

商标权

文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色

组合和声音

10年

核准注册日

可以展期

考点9：建筑物和物件损害责任

建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷

建设单位与施工单位连带责任

(不存在质量缺陷的除外)

所有人、管理人、使用人、第三人

建筑物、构筑物或者其他设施脱落、坠落

致害

所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应承担侵权

责任。

不明抛掷物、坠落物致害

①侵权人②可能加害的建筑物使用人(公安调查)

堆放物倒塌、滚落或者滑落致害

堆放人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任

公共场所或者道路上施工致害

施工人不能证明已经设置明显标志和采取安全措施的，应当承担侵

权责任

考点10：法人应具备的条件

(1)依法成立。法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。法人以其主要办事机构所在地为住所。 (2