2024年二建管理-速记100点.docx

2024年二级建造师《建设工程施工管理》速记100点第1章施工组织与目标控制

考点1项目资本金制度★★★

试行范围

(1)各种经营性固定资产投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度。

(2)公益性投资项目不实行资本金制度。

资本金概念

(1)资本金指在项目总投资(含固定资产投资与铺底流动资金)中由投资者认

缴的出资额；

(2)项目资本金属于非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；

(3)可转让其出资，但不得以任何方式抽回。

资本金来源

(1)项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资；

【锦囊妙记:物业土匪】

(2)除国家对采用高新技术成果有特别规定外，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%

考点2项目投资审批、核准、备案管理★★★

原则

“谁投资、谁决策、谁收益、谁承担风险”

(1)政府投资项目(使用各级政府预算资金)实行审批制；

(2)企业不使用政府投资建设的项目区别不同情况实行核准制或登记备案制。

审批

(1)以下两种情况，政府投资主管部门需从投资决策角度审批项目建议书和可行性研究报告。除特殊情况外，不再审批开工报告。

①社会公益服务、公共基础设施、农业农村等领域的非经营性项目，政府投资以直接投资方式为主；

②确需支持的经营性项目，政府投资资金主要采取资本金注入方式投入。

(2)采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资项目，政府投资主管部门只审批资金申请报告。

核准

企业投资项目核准制：(1)对关系国家安全、涉及全国重大生产力布局、战略性资源开发和重大公共利益等的企业投资项目，实行核准管理。

(2)企业办理投资项目核准手续时，仅需向核准机关提交项目申请书，不再经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告等程序。

备案

《政府核准投资项目目录》外的企业投资项目实行备案管理，企业根据属地原则，在开工建设前通过项目在线监管平台将下列信息告知备案机关：

①企业基本情况；

②项目名称、建设地点、建设规模、建设内容；

③项目总投资额；

④项目符合产业政策的声明。

考点3工程建设实施程序★★

勘察

工程勘察设计是工程建设实施阶段的首要环节，在工程建设中发挥着龙头作

用。

设计

工程设计是确定和控制工程造价的重点阶段，也是协调工程技术与经济关系的关键环节。

(1)初步设计，政府投资项目，初步设计提出的投资概算超过投资估算10%,项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告；

(2)技术设计，针对重大工程和技术复杂工程需进行技术设计；(3)施工图设计，完整地表现建筑物外形、内部空间分割、结构体系、构造状况及建筑群组成和周围环境的配合，作为工程施工的依据。

工程施工

(1)建设工程经批准开工建设获取施工许可证后，进入施工阶段。

(2)工程开工时间：指该工程设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽开始、正式开始打桩(不需开槽工程)、正式开始进行土方、石方工程(公路、水库等需进行大量土石方工程)的时间

竣工验收

工程竣工验收是工程建设实施阶段最后一个环节，是投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核工程建设成果、检验工程质量的重要步骤。(1)建设工程自竣工验收合格之日起即进入缺陷责任期；(2)施工承包单位应在缺陷责任期内对已交付使用的工程质量缺陷承担责任；(3)缺陷责任期最长不超过2年；

(4)在缺陷责任期内发现有质量缺陷的，应及时修复，修复和查验费用由责任

方承担。

考点4施工承包模式★★★

类型

特点

图例

平行承包模式

(1)有利于建设单位择优选择施工单位

(2)有利于控制工程质量：合同约束与相互制约使每一部分都能较好地实现其质量要求

(3)有利于缩短建设工期：多个标段任务并行实施，可缩短整个工程项目工期

(4)组织管理和协调工作量大

(5)工程造价控制难度大

(6)与总承包模式相比，平行承包模式不利于发挥综合管理能力强的总承包商综合优势

施工总承包模式

(1)施工总承包是指施工总承包单位对其所承包的工程施工任务的执行和组织负总责。(2)施工任务有分包的，施工总承包单位需要为分包单位提供和创造必要的施工条件，并组织、指挥和监督分包单位的施工活动。(3)投标人通常以施工图设计为基础进行投标报价，在工程开工前即有较为明确的合同价。(4)对于采用总价合同承包的工程，有利于建设单位对工