咖啡厅商铺2024年租赁协议范本版.docx

咖啡厅商铺2024年租赁协议范本版A版

本合同目录一览

第一条租赁物及租赁范围

1.1租赁物的描述

1.2租赁范围

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付方式

3.3租金支付日期和时间

第四条租金调整机制

4.1租金调整的条件

4.2租金调整的方式和时间

第五条租赁物的使用和维护

5.1承租人的使用权限

5.2承租人的维护责任

第六条维修责任

6.1出租人的维修责任

6.2承租人的维修责任

第七条保险

7.1保险的购买和维持

7.2保险赔偿的分配

第八条合同的转让

8.1租赁合同的转让条件

8.2转让程序

第九条合同的解除

9.1解除合同的条件

9.2解除合同的程序

第十条违约责任

10.1出租人的违约行为

10.2承租人的违约行为

10.3违约责任的赔偿方式

第十一条争议解决

11.1争议解决的途径

11.2争议解决的时间限制

第十二条通知

12.1通知的方式和时间

12.2通知的内容

第十三条附则

13.1合同的生效

13.2合同的终止

13.3合同的修订

第十四条其他条款

14.1附加条款

14.2额外条款

第一部分：合同如下：

第一条租赁物及租赁范围

1.1租赁物的描述

租赁物为位于____市的____咖啡厅商铺，商铺的具体地址为____。商铺的总面积为____平方米，包含室内和室外的使用区域。

1.2租赁范围

承租人租赁的商铺包括店内经营区域、储藏室、员工休息室等配套设施。承租人可以使用商铺进行咖啡厅的经营活动，包括提供咖啡、茶饮、轻食等服务。

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁的开始日期为2024年__月__日。

2.2租赁结束日期

租赁的结束日期为2029年__月__日。

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

商铺的租金为每月人民币____元整（大写：____元整）。

3.2租金支付方式

承租人可以通过银行转账的方式向出租人支付租金。租金的支付账户信息如下：

户名：____

账号：____

开户行：____

3.3租金支付日期和时间

承租人应在每个租赁期的第一个工作日之前支付当月的租金。

第四条租金调整机制

4.1租金调整的条件

在租赁期满后，若承租人愿意续租，双方可以重新协商租金金额，并根据市场行情和商铺的实际情况进行调整。

4.2租金调整的方式和时间

租金的调整方式可以是按比例增加或减少，具体调整方式和时间由双方协商确定。

第五条租赁物的使用和维护

5.1承租人的使用权限

承租人可以使用租赁物进行合法的经营活动，但不得改变租赁物的结构和外观，不得影响商铺的整体形象。

5.2承租人的维护责任

承租人应负责商铺的日常维护和清洁工作，确保商铺的安全和卫生。

第六条维修责任

6.1出租人的维修责任

出租人负责对商铺的设施进行定期检查和维修，确保商铺的设施正常运行。

6.2承租人的维修责任

承租人负责对商铺内部进行日常维护和修复，如照明、空调、音响等设备的故障维修。

第八条合同的转让

8.1租赁合同的转让条件

承租人在租赁期间可以将租赁权转让给第三方，但必须事先取得出租人的书面同意。

8.2转让程序

承租人如需转让租赁权，应向出租人提交书面转让申请，并提供转让对象的详细信息。出租人在收到申请后应在15日内给予答复。

第九条合同的解除

9.1解除合同的条件

合同解除的条件如下：

（1）双方协商一致解除合同；

（2）承租人严重违约，出租人要求解除合同；

（3）出租人因客观原因需要收回商铺，提前通知承租人解除合同。

9.2解除合同的程序

双方同意解除合同时，应签订书面解除协议，明确解除合同的原因、日期和相关责任。

第十条违约责任

10.1出租人的违约行为

（1）未按约定提供商铺；

（2）未按约定提供维修服务；

（3）干涉承租人的正常经营活动。

10.2承租人的违约行为

（1）未按约定支付租金；

（2）未按约定使用和维护商铺；

（3）未取得出租人同意擅自改变商铺结构。

10.3违约责任的赔偿方式

违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×1%。

第十一条争议解决

11.1争议解决的途径

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

11.2争议解决的时间限制

双方应在争议发生之日起30日内将争议提交给对方，超过该期限的，双方均有权向法院提起诉讼。

第十二条通知

12.1通知的方式和时间

双方应以书面形式发送通知，通知应在发送之日起3日内送达对方。

12.2通知的内容

通知的内容应包括发送方、接收方、通知事项