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常见的建筑工程质量通病及解决方案

建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的

一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很

大，是进一步提高工程质量的主要障碍。近年来，我区建筑业蓬

勃发展，但相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工

工法已不适应工程建设的要求，一些新的建筑工程质量通病也随

之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：

新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗

敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这建筑工程

质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑

物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求

越来越高的同时，建筑工程质量通病，成为了人民群众质量投拆

的热点。

1．外墙渗漏：当外墙采空心砖或加气混凝土等新型墙体材

料时，应全面挂金属网。支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应设

置钢筋混凝土抗裂柱。当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝

土压顶，压顶下应设置间距不大于3m的抗裂柱。混凝土结构在

找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施

工前应充分淋水湿润。外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔

缝，间隔宜为3×3m，缝宽宜在5mm—10mm间，切缝宜吹除粉沫，

嵌填高弹性耐侯胶。找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水

剂等外加剂。找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度

≧35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。防水层宜用聚合物水泥

砂浆。当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，

设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。

2．屋面漏裂：砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10,砂

浆强度等级不低于M10，应设置钢筋混凝土构造柱、钢筋混凝土

压顶。天沟或女儿墙应留设溢水孔。屋面工程宜采用防水保温隔

热构造，宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等高效保温

隔热材料，架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时

应设通风层脊，加空层至女儿墙边宽度不大于250m，也不大于

300mm，当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m

的建筑，超长建筑应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔

热设施或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。

3．门窗渗漏：推拉窗扇应设限位装置。外窗下框宜有泄水

结构，如无时应做如下处理：（1）推拉窗：导轨在靠两边框处

铣8mm宽的泄水口；（2）平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣

一个8mm宽的泄水口。铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水

胶嵌缝。安装所用的螺丝为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防

渗处理。每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不

得0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。窗高

≥2m或面积≥6㎡的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。铝

合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨

酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物

水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂

浆嵌缝。

4．栏板、栏杆、扶手使用安全：阳台、外廊、室内回廊、

内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h（指施工完成后的净高

度，起算面从阳台地面算起）应符合下列规定：多层和低层建筑

物：h≥1.05m；高层建筑：1.10mh≤1.20m；中小学建筑：

h≥1.1m；托儿所、幼儿园建筑：h≥1.2m。栏板和栏杆应以坚固、

耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载。阳台栏板和栏

杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。栏板或栏杆距楼

面或屋面0.1m高度范围内不应留空。住宅和有儿童经常使用的

建筑，其栏杆垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不

易攀登的构造。楼梯扶手高度h（指施工完成后的净高度，起算

面从阳台地面算起）应符合下列规定：（1）住宅室内楼梯扶手

h≥0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度≥1.05m；

（2）中小学室外楼梯扶手h≥1.1m；（3）其它建筑室外楼梯扶

手h≥1.05m；（4）其它建筑室内楼梯扶手h≥0.9m。住宅和有

儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆

应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于0.20m时，必须采取防儿

童攀滑的措施。

5．混凝土梁板裂缝：楼板厚度不宜小于100mm；当埋设线

管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。建筑外转角处的

室内角