办公楼租赁项目服务方案、技术标、施工组织设计.docVIP

办公楼租赁项目施工组织设计

技

术

标

服

务

方

案

投标单位：**********

编制依据

1、项目招标文件等相关资料。

2、国家现行技术规范、标准及有关的技术资料、规范、规程及技术标准。

3、依照有关主要法律、法规:

《中华人民共和国政府采购法》有关规定

其他法律法规

国家相关标准、地方标准、行业规范、标准

租赁场所基本情况

1、本项目租赁的办公场地位于***************，办公场地包含五层框架结构的办公楼，建筑面积约为****平方米，建造于****年，面向南方，阳光充足，通风较好，办公楼前场地宽阔，院内东三层附属房可供使用。

2、办公场地紧靠温泉路快速路，道路宽阔，交通十分便利，办公楼门前有独立大院，大院已平整硬化，可停放近百辆汽车。

3、办公楼内房间充足，宽敞明亮，光照及通风充足，结构合理，门窗齐全，可满足各种使用需求。

4、办公楼已装修完毕，基本可供日常办公使用，承租方可根据需求在不破坏结构的情况下自行装饰装修。

5、办公楼基础配套设施齐全，附近加油站、商业综合体，学校，医院等公共配套距离较近，十分钟车程可到达各个公共配套地点。

三、租赁服务方案及服务承诺

租赁服务方案：

为了更好地规范租赁行为，保障双方权益，制定租赁实施方案及保障措施如下:

（一）、租赁合同签订。

1.双方当事人应当在签订租赁合同前，对租赁物的品质、数量、用途、租金支付方式等内容进行充分沟通，并明确写入合同中。

2.租赁合同应当明确约定租赁期限、租金标准、租金支付时间、租赁物的交付和归还等具体条款，确保双方权益。

（二）、租赁物维护保养。

1.承租人在使用租赁物时，应当按照约定使用，并做好日常维护保养工作，确保租赁物的正常使用。

2.出租人应当对租赁物进行定期检查和维护，确保租赁物的正常使用和安全性。

（三）、租赁物损坏赔偿。

1.如因承租人使用不当或其他原因导致租赁物损坏，承租人应当按照约定进行赔偿。

2.出租人应当对租赁物的损坏情况进行评估，并与承租人协商赔偿事宜，保障双方合法权益。

（四）、租赁物归还。

1.租赁期满后，承租人应当按时将租赁物归还给出租人，并做好交接工作。

2.出租人应当对租赁物进行验收，确认租赁物的完好无损后，办理归还手续

（五）、租赁纠纷处理。

1.如在租赁过程中发生纠纷，双方当事人应当通过友好协商解决，并可寻求法律援助。

2.如无法通过协商解决，双方当事人可向有关部门申请调解或提起诉讼，维护自身合法权益。

（六）、其他事项。

1.双方当事人在租赁过程中应当遵守相关法律法规，不得违反国家法律。

2.双方当事人在租赁过程中应当保持良好的沟通，及时解决问题，确保租赁顺利进行。

以上即为租赁实施方案及保障措施，希望双方当事人能够遵守相关规定，共同维护租赁市场秩序，保障双方合法权益，

租赁服务承诺：

我公司郑重承诺：本办公楼施工质量完全可以满足工程质量要求，保证工程使用的材料全部是国家优质材料，施工队伍选用高素质专业人员，施工过程严格按照公司质量体系进行控制，确保工程质量的稳定和施工环节的受控。租赁期内出现质量问题，我公司保证在接到通知后一小时反馈信息，24小时内派人上门处理！

根据该项目特点，结合我公司的专业优势和综合能力，本着树立企业形象、创企业品牌、争质量一流的宗旨，经公司研究决定，为了保证我公司对房屋建筑工程的质量长期可靠的运行，我们将提供完善的售后服务，郑重承诺如下：

1.租赁保修期：除使用人员操作错误等人为因素及不可抗力因素造成的系统损伤外，我方负责一切质量问题的维修，以及系统养护，免收材料费及人工费。

2.保修期后服务：提供终身维修服务，保证每年不少于2次巡访服务和保养维护，过渡季节上门提供检查及清理；优惠提供维修用的零配件及材料。并可签定长期系统保养协议。

3、质量保证期

保修期内，自接到业主通知，我公司马上响应业主要求，3小时内即反馈信息，24小时内派工程技术人员进行维修，解决问题。

4、服务保障措施

本着一切为用户服务的思想，处处要为用户着想，办公楼租赁验收交付，但是交付后的服务工作尚未完结。为使用户满意、放心，工程叫否后，我们将继续为用户提供方便，并做好下列工作：

向用户提供所有的工程技术档案，有关说明及各种原始资料。

执行工程交付后回访保修制度，保修期内每隔半年回访一次，凡属施工原因造成的质量问题，我公司将及时全面负责修复，做好修复记录，并经业主签字认可。

保修期内对于种种原因，造成了在使用中所碰到的质量问题而投诉于我公司的意见，我公司认真对待，立即派人了解、调查并分析原因。凡属施工原因造成的问题，我公司负责立即派人修复。凡属其他原因造成的质量问题，我公司将向用户解释，并积极参与配合修复。

4、保修制度

在租赁期内，我公司提供免费的维修服务（施工的本身质量原因），维修部绝对备有足够的维修材料，