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濉溪县双堆集镇镇区一级地商业用地宗地地价因素说明表
指标标准
宗地修正因素
优
较优
一般
较劣
劣
区
域
因
素
商业繁华程度
商服中心,客流量大
紧临商服中心,客流量较大
商服中心边缘,客流量一般
一般商业区,客流量较少
远离商服中心,客流量很少
交通条件
道路状况
道路类型
混合型主干道
混合型次干道或交通型主干道
交通型次干道或生活型主干道
生活型次干道
支路
道路宽度
街道宽度大，路面质量好
街道较宽，路面质量较好
街道宽度一般，路面质量一般
街道宽度较小，路面质量较差
街道宽度小，路面质量差
对外交通（客运）状况
便捷
较便捷
一般
出行较困难
交通不便
基础设施状况
保障率90%
保障率85%-90%
保障率80%-85%
保障率75%-80%
保障率75%
环境质量状况
无污染
基本无污染
轻度污染
污染较严重
严重污染
其他区域因素状况
好
较好
一般
较差
差
个别
因
素
距商服中心距离
100米
100-200米
200-300米
300-400米
400米
宗地面积
面积适中，对土地利用有利
面积较适中，土地利用较有利
对土地利用略有影响
对土地利用影响较大
面积过大、过小，土地利用影响大
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则，对土地利用无影响
不规则，对土地利用有一定影响
很不规则，对土地利用影响很大
临街状况
宽深比
1.2
1.0-1.2
0.8-1.0
0.6-0.8
0.6
几面临街
十字路口
丁字路口
一面临街
袋地5米
袋地5米
宗地基础设施状况
保障率90%
保障率85%-90%
保障率80%-85%
保障率75%-80%
保障率75%
接近交通设施程度
200米
200-300米
300-400米
400-500米
500米
相邻土地利用状况
商业
商住
住宅
工业、仓储
其它用地
规划限制
规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制
规划用途商业并对土地利用强度略有限制
规划用途商业并对土地利用强度有一定限制
规划用途商业并对土地利用强度限制较大
规划改变土地用途
其他个别因素状况
好
较好
一般
较差
差
濉溪县双堆集镇镇区二级地商业用地宗地地价因素说明表
指标标准
宗地修正因素
优
较优
一般
较劣
劣
区
域
因
素
商业繁华程度
紧临一级地,购物方便
距一级地较近,购物较方便
处于该级别商业区,购物一般
距该级别商业区较远
处于该级别边缘,购物很不方便
交通条件
道路状况
道路类型
混合型主干道
混合型次干道或交通型主干道
交通型次干道或生活型主干道
生活型次干道
支路
道路宽度
街道宽度大，路面质量好
街道较宽，路面质量较好
街道宽度一般，路面质量一般
街道宽度较小，路面质量较差
街道宽度小，路面质量差
对外交通（客运）状况
便捷
较便捷
一般
出行较困难
交通不便
基础设施状况
保障率85%
保障率80%-85%
保障率75%-80%
保障率70%-75%
保障率70%
环境质量状况
无污染
基本无污染
轻度污染
污染较严重
严重污染
其他区域因素状况
好
较好
一般
较差
差
个别
因
素
距商服中心距离
300米
300-500米
500-700米
700-900米
900米
宗地面积
面积适中，对土地利用有利
面积较适中，土地利用较有利
对土地利用略有影响
对土地利用影响较大
面积过大、过小，土地利用影响大
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则，对土地利用无影响
不规则，对土地利用有一定影响
很不规则，对土地利用影响很大
临街状况
宽深比
1.2
1.0-1.2
0.8-1.0
0.6-0.8
0.6
几面临街
十字路口
丁字路口
一面临街
袋地5米
袋地5米
宗地基础设施状况
保障率85%
保障率80%-85%
保障率75%-80%
保障率70%-75%
保障率70%
接近交通设施程度
200米
200-400米
400-600米
600-800米
800米
相邻土地利用状况
商业
商住
住宅
工业、仓储
其它用地
规划限制
规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制
规划用途商业并对土地利用强度略有限制
规划用途商业并对土地利用强度有一定限制
规划用途商业并对土地利用强度限制较大
规划改变土地用途
其他个别因素状况
好
较好
一般
较差
差
濉溪县双堆集镇镇区一级地住宅用地宗地地价因素说明表
指标标准
宗地修正因素
优
较优
一般
较劣
劣
区
域
因
素
自然因素
好
较好
一般
较差
差
交通
条件
道路
状况
道路类型
生活型主干道
生活型次干道或混合型主干道
混合型次干道或交通型主干道
交通型次干道
支路
道路宽度
街道宽度大，路面质量好
街道较宽，路面质量较好
街道宽度一般，路面质量一般
街道宽度较小，路面质量较
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