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第四节管理制度

一、工程管理制度

1、水泵房管理制度

1.1水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系统、设备等，由后勤部负责使用管理，并指定专人负责。作好日常运行的巡查、点检、抄表及状态监控，并做记录。

1.2水泵房内机电设备由后勤部值班人员负责操作，无关人员不得进入水泵房，停水须经后勤部经理批准。

1.3消防泵、生活泵、稳压泵、污水泵在正常运转下，选择开关应放在自动位置，所有操作标志简单明确。

1.4生活水泵每周至少轮换使用一次，接触器主开关每月检查一次。

1.5消防泵每月进行一次“自动、手动”切换操作检查，无条件启动的消防水泵(有过压危险或开喷系统)，须对其进行盘车，每季度对电动机进行一次绝缘摇测。

1.6泵房每周打扫一次，泵及管道每月检查、清洗一次，并进行润滑、紧固、调整。

1.7水池进人孔需有盖密封并加锁，透气孔需用不锈钢窗纱纱布包扎上。钥匙由领班保管。

1.8各级水表须每月定时抄表，领班须对抄表记录进行统计分析，确定给水系统是否正常，并作好水量平衡测试。

1.9严禁非火灾情况使用市政消防水。消防演习用水须向用水主管部门办理申请手续。

2、配电房管理制度

2.1负责供电系统操作、巡查、维修、养护的人员必须持证上岗，必须熟悉电气设备情况和有关安全措施。

2.2配送电建立24小时运行值班制度，对变配电装置及高压室每4小时巡查一次，做好巡查记录；发现问题及时处理，并在值班记录及巡查记录中注明；不能解决的问题及时上报后勤部。

2.3配电设备由专职人员负责管理和值班，配电设备的停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作。复杂的倒闸操作，必须执行操作制度、监护制度，高压环进、环出柜严禁操作。操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。高低压柜开关状态须作好警示、标识。值班员必须做好值班记录，认真作好交接班。

2.4配电房、电表房计量电能表须每月定时抄表。

2.5变压器严禁超负荷或极低负荷运行，应有计划的向供电局报停或启用。冬季可报停部分变压器，夏季供电高峰时，按负荷的需求，恢复使用。严禁变压器空载运行。

2.6后勤部经理对巡查记录、抄表记录进行统计、制图、分析，监视系统运行状态，诊断系统故障，制定节能措施。

2.7停电时，应提前向各部门发出通知，恢复送电时，在确认供电线路正常、电气设备完好后方可送电。

2.8配电房内设备及线路变更，要经后勤部经理同意，重大变更需要副总经理批准。

2.9配电房室温不可超过摄氏40度。消防设施须定期检查，保持完好、有效，并有手持式气体灭火器。注意防止小动物进入，无关人员须经后勤部经理许可方可进入。

2.10加强日常清洁、维护、检修，确保供配电系统正常，配套设施、设备、装置完好。

3、弱电机房管理制度

3.1弱电机房属机房重地，未经允许不得外人及其他部门员工进入，更不可以招待外来人员（例如：亲戚朋友）。

3.2弱电机房当班人员不得看电视，如被抓到必须重罚！

3.3弱电机房当班人员不得私自上网挂QQ打游戏，如被抓到必须重罚！

3.4弱电机工需到各部门维修设备时要注意礼仪礼貌。

3.5弱电机房设备如果要外借，必须经后勤部经理允许，要求开借条，并按时追回。

3.6弱电机房当值人员，离开时必须携带对讲机，如果有呼叫，都要应答。

3.7弱电机房人员，在维修后如果用到工程材料必须开单，让被维修部门签单后送到后勤部。

4、临时用电管理制度

4.1临时照明灯、临时电源线需要安装时，必须有副总经理签字同意；户外拉设临时照明灯以及地点潮湿、狭窄的部位，应采用低压照明灯和防水灯口（36伏以下）；

4.2临时电源线当天工作当天安装，工作完毕应立即拆除，不允许过夜后拆除；

4.3临时照明，电源所用导线，必须选择双护套铜芯多股软导线，安装前检查导线绝缘有无破损；

4.4临时电源的控制开关，必须选择具有漏电保护并且合格的半成品。发现客人及员工私自拉设电源线，使用电热设备，应立即向后勤部经理汇报。

5、设备设施日常巡检制度

5.1每天巡视检查电梯机房、热泵房、配电室、水泵房等设备运行情况，每天隔两小时一次，同时在各巡检部位记录本上签字；

5.2建立巡检设备设施运行情况记录本，分别记录各巡检参数；

5.3每天在户外广告灯箱开启、关闭时巡检灯箱照明情况，同时检查户外其他照明设备有无损坏；

5.4配合保安检查消防设备、保安监护系统运转是否正常：

5.5发现设备设施出现故障及时修理，解决不了的问题应及时汇报；

5.6所有的巡检记录本都必须放在设备使用场所。

6、交接班制度

6.1值班人员上岗，下岗时，必须办理好现场交接，交接者要为接班者创造良好的工作条件，接班者要全面掌握上一班的工作情况；

6.2当班的问题，当班必须处理好，应当处理的工作不能遗留给下一班，如确因时间不足或力量不够而未完成，应在交接工作结束后继续协同处理，