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首创奥特莱斯商业项目接管验收标准

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编号：SCAL/KSSG-WG-GC07

项

目

接

管

验

收

标

准

首创奥特莱斯（昆山）商业开发有限公司

目录

TOC\o1-5\h\z\u一、移交检查检测主要依据的标准和规程 1

二、设备系统移交检测标准 1

土建结构系统 1

基础结构系统 1

强电系统 1

高压设备及变压器系统 1

避雷系统 1

电气系统盘、柜及二次接线 1

电梯及电气部分系统（直梯） 1

电梯及电气部分系统（自动扶梯） 1

弱电系统 1

视频监控系统 1

综合布线系统 1

消防系统（消防电系统） 1

消防系统（消防水系统） 1

给排水与暖通系统 1

给排水系统 1

通风空调系统 1

其他 1

园林绿化系统 1

泛光照明、水系景观系统 1

停车场、市政系统 1

三、商铺、管理用房移交标准 1

商铺移交标准（一般零售商铺） 1

商铺移交标准（主力店商铺） 1

商铺移交标准（餐饮商铺） 1

管理用房移交标准 1

四、公共区域精装修移交标准 1

公区装修移交标准 1

一、移交检查检测主要依据的标准和规范

序号

标准规范编号

标准规范或图纸名称

备注

1

GB50055-2001

通用用电设备配电设计规范

2

GB50053-94

10KV及以下变电所设计规范

3

JGJ16-2010

民用建筑电气设计规范

4

GB50242--2002

建筑给排水及采暖工施工程及质量验收规范

5

GB50242--2002

通风与空调工程施工质量验收规范

6

JGJ16—2008

民用建筑电气设计规范

7

GB50198—2011

民用闭路监视电视系统工程技术规范

8

GB50084—2001-2005

自动喷水灭火系统设计规范

9

GB50166—98

火灾自动报警系统设计规范

10

GB50331-2007

综合布线系统工程设计规范

11

土建结构系统竣工图

12

建筑系统竣工图

13

电气系统工程合同及竣工图

14

空调暖通系统工程合同及竣工图

15

给排水系统工程合同及竣工图

16

弱电系统工程合同及竣工图

17

工程项目设计变更与洽商

18

项目实际运行经验及运行需求

二、设备系统移交检测标准

土建结构系统

基础结构系统

项目

内容

移

交

资

料

工程合同、竣工图及设计变更文件。

主要材料和制品的合格证或试验记录。

施工测量记录。

混凝土、砂浆、焊接及水密性、气密性等试验、检验记录。

施工记录。

中间验收记录。

工程质量评定记录。

工程质量事故处理记录。

验

收

标

准

及

内

容

建筑物的质量、高度、坡度、平面尺寸等。

路面平整、路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤、块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角、道路标示清楚，无沉降现象。水池及水箱等水密性。

屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。

砖石结构必须有足够的强度和刚度，无明显裂缝。

强电系统

高压设备及变压器系统

项目

内容

移

交

资

料

工程合同、竣工图及设计变更文件。

2、制造商提供的产品说明书、试验记录、合格证书及安装图纸等技术文件。

3、安装技术记录。

4、调整试验记录。

5、备品、备件清单。

6、供电局验收合格证明。

验

收

标

准

及

内

容

1、主供及备供自动转换功能是否正常。

2、各保护继电器动作是否正常。

3、设备固定牢靠，外表清洁完整。

4、电气连接可靠，接触良好。

5、设备的联动机构联动正常，无卡阻，分、合闸指示正确。

6、绝缘部件、瓷件应完整无损。

7、油漆应完整，相色标示正确，接地良好。

8、防护、检测工具齐全，且在有效期内。

9、外观完好，无局部变形、锈蚀现象。

10、配电模拟板安装完毕，配件齐全，灵活可操控。

11、品牌范围：产品配置表所列档次或招标文件指定品牌。

避雷系统

项目

内容

移

交

资

料

变更设计的证明文件。

制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。

安装技术记