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启东房地产市场月报
2024年08月
房地产市场
土地市场
目录
房地产市场
住宅市场
商业市场
商业项目
办公市场
住宅市场|价格水平-新房
2024年1-8月,海复镇、惠萍镇、近海镇等区域为启东商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有海复镇、汇龙镇、东海镇等，同比分别上涨100.8%、45.1%、33.7%；成交均价同比下跌的区域有启隆镇等，同比分别下跌2.6%。
2024年1-8月启东商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况
区域
1-8月成交均价
同比
8月成交均价
同比
环比
(元/㎡)
(%)
(元/㎡)
(%)
(%)
海复镇
25014
100.8
25569
101.2
-3.8
惠萍镇
18008
12.9
18164
129.5
-7.3
近海镇
16961
23.3
16979
--
2.4
启隆镇
16307
-2.6
11296
-44
-26.4
汇龙镇
15950
45.1
16629
31
0.1
经济开发区
14275
23.7
12691
-4.4
-14.8
吕四港镇
12618
5.3
12221
17.1
-6.4
寅阳镇
11210
15.1
10366
14.7
-10.5
东海镇
10920
33.7
--
--
--
南阳镇
10608
12.8
--
--
--
启东滨海工业园
9658
11.7
9488
14.8
-0.7
住宅市场|成交规模-新房
2024年1-
8月，启东商品住宅（不含保障性住房）成交面积为23.6万㎡，同
比下降32.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2251套，
同比下降32.8%。
2018年-2024年启东商品住宅（不含保障性住房）1-
8月成交量及同比走势
万㎡
%
40
累计成交面积
同比
0
35
-5
30
-10
25
20
-15
-20
15
10
-25
5
-30
0
-35
2018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8
2024年08月，启东商品住宅（不含保障性住房）成交面积为6.77万㎡，环比增长127.84%，同比增长201.05%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为548套，环比增长102.96%，同比增长132.2%。
2021-
2024年08月启东商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势
万㎡
2023年各月度成交面积
2024年截止月份各月度成交面积
2021-2023年月均成交面积
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
住宅市场|成交规模-新房
2024年1-8月,汇龙镇、启隆镇、启东滨海工业园等区域为启东商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交17.35万㎡，占城市成交面积的64.9%。其中，成交面积同比增长的区域有汇龙镇等，同比分别增长0.4%；成交面积同比下降的区域有南阳镇、吕四港镇、经济开发区等，同比分别下降81.9%、76.3%、59.7%。
2024年1-8月启东商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况
区域
1-8月成交面积
占比
同比
8月成交面积
占比
同比
环比
(万㎡)
(%)
(%)
(万㎡)
(%)
(%)
(%)
汇龙镇
9.8
36.7
0.4
4.47
65
2190.1
157.1
启隆镇
4.45
16.7
-39.9
0.04
0.6
-94.6
-83.9
启东滨
海工业
3.09
11.6
-14.1
0.11
1.6
-68
-43.2
园
寅阳镇
2.39
8.9
-50.7
0.22
3.2
-70.8
-1.3
惠萍镇
2.08
7.8
-5.4
1.46
21.2
8575.9
247
东海镇
1.68
6.3
-9.8
--
--
--
--
经济开
1.66
6.2
-59.7
0.04
0.5
-78.9
-21.2
发区
海复镇
0.94
3.5
-37.6
0.12
1.8
-33.8
-45.5
近海镇
0.43
1.6
-58.7
0.41
5.9
--
2063.8
吕四港
0.15
0.6
-76.3
0.01
0.2
-60.2
-63.9
镇
南阳镇
0.06
0.2
-81.9
--
--
--
--
住宅市场|需求结构-新房
2024年8月，从面积段来看，启东60(含)-80㎡面积段成交套数最多，达5套，占比为33.3%，较上月扩大19个百分点。
2024年8月，从总价段来看，启东60(含)-
80万元总价段成交套数最多，达5套，占比为33.3%，较上月扩大23.
8个百分点。
启东新房成交面积段对比
启东新房成交总价
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