宅基地共同开发建房协议样本版.docx

宅基地共同开发建房协议样本版A版

本合同目录一览

1.协议背景与目的

1.1背景说明

1.2目的阐述

2.定义与解释

2.1术语定义

2.2解释规则

3.开发范围与内容

3.1开发范围确定

3.2开发内容概述

4.合作主体权益

4.1合作主体资格

4.2权益分配原则

5.土地使用权

5.1土地使用权的取得

5.2土地使用权的处置

6.建设规划与实施

6.1规划审批

6.2建设实施

7.投资估算与资金筹措

7.1投资估算

7.2资金筹措方式

8.收益分配与风险承担

8.1收益分配机制

8.2风险承担原则

9.经营管理

9.1经营管理模式

9.2经营管理费用

10.合同的履行与监督

10.1履行监督机制

10.2违约责任

11.合同的变更与解除

11.1变更条件

11.2解除条件

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2适用法律

13.合同的生效、终止与失效

13.1生效条件

13.2终止条件

13.3失效条件

14.附则

14.1合同的补充

14.2合同的修订

14.3合同的解除

第一部分：合同如下：

第一条协议背景与目的

1.1背景说明

1.2目的阐述

双方通过本协议共同开发甲方拥有的宅基地，建设符合规划要求的住宅，并共享开发成果。

第二条定义与解释

2.1术语定义

（1）宅基地：指甲方拥有的位于_______的土地使用权。

（2）甲方：指拥有宅基地并同意与乙方共同开发的一方。

（3）乙方：指同意与甲方共同开发宅基地并进行建房的一方。

（4）共同开发：指甲方和乙方共同投资、共同参与建设、共同分享收益的合作方式。

2.2解释规则

本协议中的术语和条款应按照上述定义进行解释，如有争议，应友好协商解决。

第三条开发范围与内容

3.1开发范围确定

本协议项下的开发范围为甲方拥有的宅基地，具体位置和面积以政府相关部门的批准文件为准。

3.2开发内容概述

双方共同在开发范围内进行住宅建设，包括房屋的設計、施工、装修和交付使用等。

第四条合作主体权益

4.1合作主体资格

（1）甲方应保证其对宅基地拥有合法的土地使用权。

（2）乙方应具备合法的房地产开发资格和经验。

4.2权益分配原则

双方按照实际投入的资金和劳动，以及约定的比例，共同分享开发收益，并承担相应的风险。

第五条土地使用权

5.1土地使用权的取得

甲方应负责办理将宅基地土地使用权变更至双方共同名下的相关手续。

5.2土地使用权的处置

（1）本协议终止或解除后，土地使用权按双方约定方式处置。

（2）如遇土地征用、拆迁等，土地补偿款归双方共同所有，按双方实际投入比例分配。

第六条建设规划与实施

6.1规划审批

双方应按照相关法律法规和规划要求，共同办理建设项目的规划审批手续。

6.2建设实施

双方共同选定合适的施工单位，按照批准的规划进行建设，并保证房屋质量符合相关标准。

第八条投资估算与资金筹措

8.1投资估算

双方共同确定建设项目的总投资估算，并根据各自承担的份额承担相应的投资。

8.2资金筹措方式

（1）双方各自负责筹集其应承担的投资部分。

（2）双方可采用贷款、自筹等方式筹措资金，并相互提供必要的支持和协助。

第九条收益分配与风险承担

9.1收益分配机制

（1）项目完成后，收益按双方约定的比例进行分配。

（2）收益分配应扣除相关成本和费用后进行。

9.2风险承担原则

双方应对项目的风险共同承担，按照约定的比例分担风险。

第十条经营管理

10.1经营管理模式

双方共同确定建设项目的经营管理模式，包括管理机构的设置、管理人员的选任等。

10.2经营管理费用

双方按照约定的比例承担经营管理费用。

第十一条合同的履行与监督

11.1履行监督机制

双方应建立有效的履行监督机制，确保合同的履行。

11.2违约责任

任何一方违反本协议的，应承担相应的违约责任。

第十二条合同的变更与解除

12.1变更条件

本协议的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

12.2解除条件

本协议的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。

第十三条争议解决

13.1争议解决方式

双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向项目所在地的人民法院提起诉讼。

13.2适用法律

本协议的签订、履行、变更、解除及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第十四条合同的生效、终止与失效

14.1生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2终止条件

本协议在履行完毕后终止。

14.3失效条件

本协议的任何一方违反本协议的，对方有权解除本协议，本协议因此而失效。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：宅基地土