办公大楼拆除改造装饰工程施工组织设计.doc

二〇一七年十二月十九日办公大楼拆除改造装饰工程施工组织设计

二〇一七年十二月十九日

第一章工程概况

第一节工程概述

工程名称：上海XXXXXX公司总部办公大楼改造装饰工程

建设单位：上海XXXXXX公司

设计单位：上海市XXXXXX有限公司设计所施工监理:

投资监理:上海XXXXXX投资咨询有限公司

施工单位：上海市XXXXXX有限公司

开工日期：2006年1月4日（暂定）

竣工日期：2007年2月14日（共40天）

单体名称：集团总部办公大楼

结构类型：框架结构

建筑类型：办公楼

拆除面积：约8800平方米

编制时间：2006-12-28

第二章编制说明

第一节编制依据

1.上海XXXXXX公司总部办公大楼改造装饰工程施工招标文件及合同。

2.上海XXXXXX公司总部办公大楼改造装饰工程答疑文件。

3.上海XXXXXX公司总部办公大楼改造装饰工程墙体尺寸定位图。

4.现场勘察资料，现场建筑物及管线布置，周边环境对拆除工程的要求。

5.施工验收规范及标准包括:《施工机械安全操作规程》

《上海市房屋拆除工程施工安全管理规定实施细则》《建筑物.构筑物拆除技术规程》（DBJ08-70-98）

市建委.公安局《施工现场防火规定（试行》）建设部《建筑施工高处作业安全技术规程》《上海市防尘降噪规定》

6.有关安全生产.文明施工的规定；

7.公司ISO—9001贯标档（2000标准），《管理手册》；

8.公司编制的《质量验收评定的企业标准；》

9.总公司和本公司制定的行业与企业标准化现场管理有关规.则；

10.现场客观条件和本公司长年从事装饰施工所积累的专业施工经验。

第二节编制范围

本拆除工程专项施工组织设计是严格按照甲方提供的墙体尺寸定

位图及要求进行质量策划后编制的，在人员.机械.材料供应.平衡调配.施工方案.质量要求.进度安排等方面统一部署的原则下，编写而成的。本着对业主负责和资金的合理使用，对工程质量的高度责任感，针对本工程设计特点和使用功能要求，我们的编制原则是：“确保工程质量优.速度快.操作性强”。同时保证周边和施工现场的良好环境。

依据投标书及合同范围，本工程施工范围：上海XXXXXX总部办公大楼改造装饰拆除工程。

第三节移交后施工现场检查和踏勘

1.检查拆除部分的现状：

根据业主提供的墙体尺寸定位图，施工层面需拆除部分，拆除时是否影响周边保留部分，是否需要拆除前保护，并采取一系列保护措施。

2.检查保留部分现状：

根据墙体尺寸定位图中需要保留部分的现状，发现有开裂.局部损坏.破损等情况。

3.施工层面：

1-8F室内未拆除前，现场杂乱，部分墙面破损

1F原展示厅8F

1F原展示厅

1F

1F门厅

原车间

顶部吊杆.龙骨

4.大楼外立面：

外立面为外墙砖饰面，古铜色铝合金90系列推拉窗；同时有部分空调外机支架分布于立面。

南立面东侧弧型铝窗北立面

5.电梯厅及电梯：

大楼内原有货运电梯两部，基本可以使用，但比较破旧，轿箱内锈迹斑斑，开关面板已破损。

电梯电梯入口开关面板

6.屋面：

屋面有二个电梯机房及零星办公室；破旧风机管道；无利用价值的

水箱；屋面透气孔等。

屋面风机管道.透气孔电梯机房原有水箱

7.楼梯：

大楼内原有楼梯二部，其中一部为室外梯，栏杆比较破旧。

楼梯

第四节拆除工程主要内容本拆除工程具体包含：

本次拆除工程，主体为框架结构，共8层，外加屋面层，总高度为33.6米，总面积在8800平方米左右。要求拆除该房屋内的内部装修及墙体等，要求保留北面外墙。经过现场勘察了解，现场已经搬迁完毕，地块内的各种管线.管道，要求建设单位在拆除工作开始前，配合有关部门实施切断，再移交施工单位进行拆除施工。主要内容包括：室内原有

装饰（吊顶.隔墙.护墙板.窗帘箱.卫生间隔断.地板等）；外立面原有铝合金窗；部分窗间墙；入口雨蓬；部分梁.柱；屋面电梯机房、水箱等。

第五节工程主要特点及施工总体思路

（一）工程主要特点

1.工程性质方面:

本工程建设单位为上海XXXXXX公司，由于该楼建造于10数年前，本次改造使为了配合XXXXXX总部的搬迁，所以在施工时一定要保证一流的施工质量。所以本工程的质量，进度，现场文明.安全管理都将产生巨大的社会影响。故我项目部将积极主动地采取相应的对策，配合业主落实形象进