中国房地产企业监测报告(2024年9月).docxVIP

目录

2024年9月中国房地产企业整体经营状况 1

9月全国市场整体情况 1

市场需求 1

供求情况 1

政策盘点 1

9月重点企业整体情况 2

重点企业拿地情况 2

重点企业销售情况 2

重点企业融资情况 3

2024年9月品牌房地产企业经营状况 12

2.1 万科 12

新增土地储备 12

全国销售情况 12

热销项目 13

保利发展 15

新增土地储备 15

全国销售情况 15

热销项目 16

中海地产 18

新增土地储备 18

全国销售情况 18

热销项目 19

金地集团 21

新增土地储备 21

全国销售情况 21

热销项目 22

绿城中国 23

新增土地储备 23

全国销售情况 23

热销项目 24

富力地产 26

新增土地储备 26

全国销售情况 26

热销项目 27

中国恒大 28

新增土地储备 28

全国销售情况 28

热销项目 28

龙湖集团 29

新增土地储备 29

全国销售情况 29

热销项目 30

世茂集团 32

新增土地储备 32

全国销售情况 32

热销项目 33

碧桂园 34

新增土地储备 34

全国销售情况 34

热销项目 35

1 2024

1 2024年9月中国房地产企业整体经营状况

9月全国市场整体情况1

市场需求

9月二线与三四线城市新房成交量环比增长。CREIS中指数据显示，2024年9月，一线城市商品住宅平均成交面积为48.91万㎡，同比下降30.46?，环比下降18.40?；二线城市商品住宅平均成交面积为33.87万㎡，同比下降23.63?，环比增长5.75?；三线代表城市商品住宅平均成交面积为16.95万㎡，同比下降16.66?，环比增长17.18?。

供求情况

销供比同比下降。2024年9月，20个代表城市商品住宅新批上市面积为1039.80万㎡，环比增长34.8%，同比下降33.66%。2024年1-9月,20个代表城市商品住宅销供比为1.16,较去年同期有所下降。

政策盘点2

1）9.26中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，明确释放“稳地产”信号

9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

本次会议针对房地产的内容和提法较为积极，涉及篇幅较多，也将房地产政策放在了更加重要的位置。本次首次在政治局会议中指出要“促进房地产市场止跌回稳”，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，房地产市场止跌回稳，才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。

央行多项举措快速落地，凸显监管部门“稳地产”决心

9月29日，央行落地多项金融支持房地产举措，同时发布公告完善商业性个人住房贷款利率定价机制。同时，市场利率定价自律机制发布倡议，明确了存量房贷利率下调的时间、房贷类型、下调幅度等要求。

一线城市楼市新政落地，未来更多稳市场政策仍值得期待

9月29日，上海、广州、深圳接连发布楼市新政，整体力度在预期之内。从内容上看，上海、深圳、广州新政涉及优化限购政策、降低首付比例、降低增值税免征年限等多个方面，着力于增加购房需求总量、降低购房门槛、降低购房成本。9月30日，继上海、广州、深圳接连发布楼市新政后，北京从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、及时取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面出台政策措施。

1更多市场情报详见《中国房地产市场月报（2024年9月）》。

2更多政策盘点内容详见《中国房地产政策跟踪报告（2024年9月）》。

广州全面取消限购，北京、上海、深圳放松限购、限贷政策，大连、呼和浩特、沈阳支持提取公积金支付首付，合肥、青岛发布国企收购商品住房用作保障性住房公告

9月，各地持续落实政策，截至9月29日，各地出台政策85条。广州全面取消限购，北京、上海、深圳优化限购政策、限贷政策，上海取消普宅认定标准，深圳取消限售，大连、无锡等地落地按区认定首套房，大连、呼和浩特、沈阳支持提取公积金支付首付款，合肥、青岛发布国企收购商品住房用作保障性住房公告，多地优化公积金政策。

9月重点企业整体情况

重点企业拿地情况

9月品