商品房屋购销合同模板.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________。

第二条房屋买卖价格

2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

注意事项及解决办法：

1.房屋所有权转移：确保在签订合同前，甲方是房屋的合法所有者，具有房屋出售的权利。如有疑问，乙方有权要求甲方提供房屋所有权证明及相关文件。

解决办法：乙方应在签订合同前对房屋所有权进行核实，可委托专业律师或相关部门进行查询。如发现房屋所有权有争议，乙方有权拒绝购买，并有权要求甲方承担违约责任。

2.房屋实际情况：甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括房屋的结构、质量、产权等。

解决办法：乙方有权在签订合同前对房屋进行实地查看，并可委托专业机构对房屋进行检测。如发现房屋实际情况与甲方告知不符，乙方有权拒绝购买，并有权要求甲方承担违约责任。

3.房款支付：乙方应按照合同约定的时间将房款支付至甲方指定的银行账户。

解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房款，如乙方逾期支付，应按照约定的违约金比例向甲方支付违约金。甲方应在收到房款后，按照约定将房屋所有权转移给乙方。

4.过户费用：过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

解决办法：双方应在合同中明确过户费用的具体金额，如双方在合同签订后未能就过户费用达成一致，甲方有权要求乙方按照当地规定支付过户费用。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.法定代表人：指依法代表法人或者其他组织行使权利、履行义务的负责人。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的违约赔偿金。

5.合同终止：指合同双方按照约定或者法律规定，终止合同关系的行为。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.房地产开发商与购房者之间的房屋销售。

3.国有土地上的房屋买卖。

4.私有土地上的房屋买卖。

5.房屋赠与后的买卖。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确甲方应在何时并将房屋何种状态下交付给乙方。

2.房屋维修责任：规定房屋在过户后出现质量问题时的维修责任归属。

3.房屋保险：约定房屋在交易过程中是否需要购买保险，以及保险费用的承担方。

4.房屋租赁：如房屋在过户前已被出租，需明确租赁合同的转让或解除条款。

5.房屋附属设施：明确房屋买卖是否包括附属设施（如停车位、储藏室等）。

6.税费承担：约定房屋买卖过程中产生的税费由哪方承担。

7.隐私保护：约定双方在交易过程中对对方个人信息的保护义务。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋产权清晰证明。

3.房屋结构、质量检测报告。

4.房屋照片或视频资料。

5.房屋过户所需的相关税费计算公式或参考标准。

6.房屋保险单复