写字楼租赁合同范本（承租方）.doc

合同编号：

某某写字楼

租赁合同

二O一年月

出租方：（以下简称“甲方”)

代理人

承租方：（以下简称“乙方”)

代理人

甲乙双方经友好协商，在平等自愿诚实信用的基础上，就乙方承租甲方房屋及附属设备设施等有关事宜签订本合同。

第一章租赁房屋基本情况

第一条房屋名称为，位于，房屋建筑面积约为平方米。

第二条甲方是房屋的所有权人，对该房屋享有合法的出租权利。

第三条房屋的用途：办公。

第二章租赁房屋期限

第四条租赁期限自年月日至年月日。

第三章租金保证金物业管理费其他杂费

第五条双方约定租金为人民币元/月；

第六条租金支付方式为：

（1）乙方支付个月的租金为保证金。

（2）按每个月为一期支付；乙方需提前十天支付甲方下一期的房屋租金。

（3）本合同签订之日起日内，乙方向甲方支付保证金及第一期租金；

第七条乙方同意支付甲方租赁保证金以保证乙方退租时结清所欠租金及其他杂费的义务，该笔租赁保证金由乙方在签署本合同时支付甲方。全部租赁保证金由甲方于本合同终止之日起十五个工作日内抵偿乙方欠付租金或其它杂费后无息返还乙方。

第八条租赁期间，甲方承担费，乙方承担内部水电费等与乙方直接经营发生的费用。

第四章租赁房屋交付

第九条甲方应当于年月日以前向乙方交付房屋钥匙，并按照交割清单由甲乙双方清点房屋现状。

第十条甲方应当结清本合同签订之前发生的与房屋有关的一切费用。

第五章租赁房屋装修及交还

第十一条本合同终止时，乙方应在合同终止当日将该租赁物业交付给甲方，乙方须保证房屋及房屋内的固定附着物设备设施完好无损（自然磨损除外），并不得影响房屋的正常使用。

第六章甲方权利和义务

第十二条甲方权利和义务

1甲方承诺该房屋为其合法拥有并已具备合法出租的资格。由于甲方不具备合法拥有及出租该房屋，所造成的损失应由甲方负责；

2甲方保证在出租期内房屋可以被正常使用，甲方不得无故干涉乙方的正常使用行为；

3房屋及所属设施由于自然老化等原因造成的维修或更换，由甲方承担；

4甲方应按时向物业管理公司缴纳物业管理费，以免影响乙方的权利，如果甲方原因未向物业管理公司缴纳物业管理费造成乙方权利受损，乙方有权从租金内扣减直接向物业管理公司缴纳；

5如发生出租方权利转让情况或拟变更租赁房屋所有权人，甲方应提前二十天书面通知乙方，并保证本合同条款对租赁房屋未来出租方（产权人）继续有效。

第七章乙方权利和义务

第十三条乙方权利和义务

1乙方应保证提供的营业执照属实并保证在承租期内合法使用该房屋；

2按照本合同第三章的规定按时如数支付租金；

3乙方未能合法合理使用租赁房屋，导致房屋损坏的，乙方应当负责维修，并承担费用；

4在租赁期间，乙方主体发生分立合并时要提前通知甲方，并保证有关乙方的合同义务由分立合并后存续的机构承继；

5乙方因经营发生的一切责任及后果由乙方独立承担，与甲方无关；

6本合同终止时，乙方滞留于房屋内的物品视为乙方放弃，甲方有权处置。

7乙方在承租其间发生的任何经营费用及债务与甲方无关。

第八章甲乙双方的违约责任

第十四条甲乙双方任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应当赔偿对方损失。

第十五条合同终止时乙方延期交付房屋，每逾期一天，应向甲方支付双倍日租金的违约金，违约金从保证金中扣除。

第十六条乙方逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按应付租金的千分之一支付违约金，拖欠租金超过柒天，甲方有权解除本合同，收回房屋。

第十七条乙方提前解除本合同，应提前30天通知甲方，保证金不予退还。

第十八条甲方提前解除本合同，应提前30天通知乙方，并赔偿相当于保证金的违约金。

第十九条甲方若逾期退还乙方保证金，每逾期一天，则甲方需按保证金的千分之一支付违约金。

第九章本合同变更续签

第二十条本合同条款在执行中需要变更的，希望变更的一方应提前书面通知对方，经甲乙双方协商一致后签订补充协议。

第二十一条乙方对租赁房屋在同等条件下享有优先续约的权利。本合同到期前两个月，甲乙双方可就续签合同进行磋商。

第十章不可抗力

第二十二条由于不可抗力（如天灾及政府强制行为）的原因导致租赁房屋毁损和造成甲方或乙方损失的，或不可抗力的原因导致本合同不能履行的，甲乙双方互不承担责任。

第十一章争议解决方式

第二十三条因本合同产生的一切争议，甲乙双方当事人应当友好协商解决